경매 · 상가
광주지법 2026타경30851-2 우산동한국아델리움더스위트
광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호
- 감정가
- 3억 8200만
- 최저가
- 2억 6740만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 102.84㎡ (31.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 860만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6740만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.37㎡ (8.0평)
- 건물면적
- 102.84㎡ (31.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2674만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 2214만
- 담당계
- 2계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 사암로171번길
건물 · 대지권
- 건물
- 우산동한국아델리움더스위트 · 102.84㎡ (31.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 우산동 1609-16 · 26.37㎡ (8.0평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 수랑어린이공원 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제2층 제201호외 3개호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(가~라) : 근린생활시설임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재경보 및 스프링클러 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세로장방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- ―
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 호별배치도의 각 호별 위치는 집합건축물대장의 현황 도면을 기준으로 개략 적으로 표시하였으니 정확한 위치는 재확인을 요함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-24 | sd | 2026.08.08 도달 |
| 26-06-15 | sd | 2026.06.23 기타 |
| 26-05-09 | sd | 2026.05.25 폐문부재 |
| 26-05-09 | sd | 2026.05.15 기타 |
| 26-03-30 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.06 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 2층201호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호 · 집합건물
- 목록 3 · 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층302호 · 집합건물
- 목록 4 · 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 우산동 1609-16 2층201호 · 철근콘크리트구조 102.8363㎡
광주광역시 광산구 우산동 1609-16 3층301호 · 철근콘크리트구조 102.8363㎡
광주광역시 광산구 우산동 1609-16 3층302호 · 철근콘크리트구조 105.2800㎡
광주광역시 광산구 우산동 1609-16 3층303호 · 철근콘리트구조 67.6782㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 박OO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 이OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 나OOOO
- 교부권자
- 순OO
- 교부권자
- 진OO
- 배당요구권자
- 근OOOOO OOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 압류권자
- 광OOOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 나OOOO
- 압류권자
- 진OO
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 지1충 451.8044㎡ 1층 222.3496㎡ 2층 341.082㎡ 3층 341.082㎡ 4층 205.4589㎡ 5층 205.4589㎡ 6층 205.4589㎡ 7층 205.4589㎡ 8층 205.4589㎡ 9층 205.4589㎡ 10층 205.4589㎡ 11층 205.4589㎡ 12층 205.4589㎡ 철근콘크리트구조 102.8363㎡
- 26-10-29 · 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호 · 철근콘크리트구조 102.8363㎡
등기부등본
권리 18건 · 등기부 현황
주변
학군
- 489m · 광주광역시 소방학교
- 519m · 광산중학교 · 중학교
- 631m · 광주지방공무원교육원
- 643m · 송우초등학교 · 초등학교
- 660m · 광주여자대학교
- 700m · 대한상공회의소 광주인력개발원
- 731m · 어등초등학교 · 초등학교
- 783m · 하남중학교 · 중학교
- 908m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
- 975m · 정광중·고등학교 · 고등학교
- 1068m · 어룡초등학교 · 초등학교
- 1150m · 월곡중학교 · 중학교
버스
- 153m · 우산빛여울채아파트(동) · 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 송정98, 임곡290
- 176m · 우산빛여울채아파트(동) · 봉선37, 상무62(상무역경유시청행), 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 송정98, 임곡290
- 189m · 우산빛여울채아파트(서) · 마을700, 마을720, 첨단40
- 204m · 우산빛여울채아파트(서) · 마을700, 마을720, 첨단40
- 302m · 광주경찰청입구 · 마을700, 마을720, 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 첨단40
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-28, 광주미래신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2022.02.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-02-28)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-28 · 광주미래신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 21-10-07 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-02-28 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 유한회사청암 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-02-28 | 소유권이전 | 주식회사비피에스글로벌 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-04-28 | 가압류 | 이○○ | 4억 | 소멸 |
| 갑5 | 23-05-15 | 가압류 | 신용보증기금 | 9억 9000만 | 소멸 |
| 갑6 | 23-07-13 | 임의경매개시결정 | 광주미래신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 23-08-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 23-09-13 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 6억 7375만 | 소멸 |
| 갑9 | 23-09-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑10 | 24-05-22 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-06-10 | 임의경매개시결정 | 광주미래신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑7-1 | 25-02-20 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-08-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 26-03-19 | 11번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 26-03-24 | 임의경매개시결정 | 광주미래신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑15 | 26-04-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 22-02-28 | 근저당권설정 | 광주미래신용협동조합 | 13억 2000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6740만
- 매각비용
- 401만
- 배당 가능액
- 2억 6338만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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