광주지법 2026타경30854-1 로머스파크주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-23 · 경매접수
2. 26-03-24 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 7910만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.79㎡ (1.1평)

건물면적

29.80㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

791만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3115만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

금남로

건물 · 대지권

건물

로머스파크주건축물 · 29.80㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금남로4가 79-1 · 3.79㎡ (1.1평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하는 "로머스파크주건축물" 제22층 제2216호로서, 주위는 업무시설 및 상업용건물등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1) 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층~지상25층 건 내 제22층 제2216호로서, 외벽 : 대리석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1)은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 일단의 부정형 평지로서, 업무시설 및 상업시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

금남로4가 79-1 :중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2216호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 22층2216호 · 철근콘크리트구조 29.7965㎡

부동산표시목록

가압류권자

고OOOOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OO(OOOO)

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

전OOO OO

교부권자

전OOO OO(OOOO)

교부권자

중OOOOO

압류권자

부OOOOOO

주택임차권자

고OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2216호 · 철근콘크리트구조 29.7965㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2216호 · 철근콘크리트구조 29.7965㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 593m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 746m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 961m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 1012m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 1061m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1146m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1169m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1198m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 1301m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1377m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1391m · 광주산수초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 금남로4가역 · 1187, 518, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥39, 문흥80, 수완49, 용전184, 운림51, 진월07, 첨단09, 첨단95
• 189m · 예술의거리입구 · 대촌170, 대촌70, 매월06, 문흥39, 송암74, 수완49, 용전184
• 198m · 충장치안센터 · 금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
• 203m · 5.18민주화운동기록관 · 1187-1, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 매월61, 송정98
• 252m · 예술의거리입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 금남57, 금남58, 마을715, 매월06, 문흥39, 송암74, 송정98, 수완49, 좌석02, 진월07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-26, 고흥군수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.03.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,086,500원 (낙찰가 79,100,000원 기준 · 배당 77,913,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-26 · 고흥군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7910만

매각비용

118만

배당 가능액

7791만

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