경매 · 연립주택
광주지법 2026타경30878-1 수완2차숲안애아파트
광주광역시 광산구 장덕동 1105 수완2차숲안애아파트 204동 4층401호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 광주광역시 광산구 장덕동 1105 수완2차숲안애아파트 204동 4층401호
- 감정가
- 5억 4200만
- 최저가
- 4억 3360만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 84.63㎡ (25.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.7천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4억 3360만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 107.93㎡ (32.6평)
- 건물면적
- 84.63㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4336만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 5762만
- 담당계
- 14계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 장덕로95번길
건물 · 대지권
- 건물
- 수완2차숲안애아파트 · 84.63㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 장덕동 1105 · 107.93㎡ (32.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOO
- 채무자
- 윤O
- 소유자
- 윤O
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 성덕고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시창호 등으로 치장 또는 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중이며, 내부계단을 통한 다락방(복층구조)이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급,배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등 구비됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 평지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 외.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-30 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 장덕동 1105 수완2차숲안애아파트 204동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 장덕동 1105 204동 4층401호 · 철근콘크리트구조 84.6315㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 제OOO OOOO
- 근저당권자
- 합OOO OOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 채권자
- 광OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 윤O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 광주광역시 광산구 장덕동 1105 수완2차숲안애아파트 204동 4층401호 · 철근콘크리트구조 84.6315㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 광산구 장덕동 1105 수완2차숲안애아파트 204동 4층401호 · 철근콘크리트구조 84.6315㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 184m · 성덕고등학교 · 고등학교
- 291m · 성덕중학교 · 중학교
- 350m · 고실초등학교 · 초등학교
- 467m · 수완초등학교 · 초등학교
- 542m · 성덕초등학교 · 초등학교
- 589m · 수완고등학교 · 고등학교
- 738m · 고실중학교 · 중학교
- 764m · 수완하나중학교 · 중학교
- 849m · 밀알두레교회
- 861m · 밀알두레학교
- 1211m · 장덕 고등학교 · 고등학교
- 1224m · 은빛초등학교 · 초등학교
버스
- 136m · 수완영무예다음 · 마을700, 일곡10
- 332m · 고실마을 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 수완49, 일곡10
- 359m · 수완현진에버빌1차 · 금호46, 마을700, 문흥39, 송정33, 수완03, 일곡10
- 368m · 고실마을 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 수완49, 일곡10
- 375m · 수완현진에버빌1차 · 금호46, 마을700, 문흥39, 송정33, 수완03, 일곡10
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-14, 광주농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-14 · 광주농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 15-12-01 | 소유권보존 | 케이빌주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-03-02 | 소유권이전 | 조○○ | 2억 7710만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 18-04-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 18-10-18 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 구대형 | 3억 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-12-14 | 공유자전원지분전부 이전 | 윤○ | 4억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 21-06-01 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 21-08-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑7 | 22-12-23 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 3169만 | 소멸 |
| 갑8 | 23-02-09 | 가압류 | 신용보증기금 | 2638만 | 소멸 |
| 갑9 | 23-07-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 23-11-21 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 1502만 | 소멸 |
| 갑11 | 26-03-26 | 임의경매개시결정 | 광주농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑12 | 26-04-10 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 26-04-14 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-03-02 | 전세권설정 | 주○○ | 2억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 18-04-27 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 1억 800만 | 말소 |
| 을3 | 18-04-30 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-10-08 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-12-14 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 3억 6480만 | 말소기준 |
| 을6 | 21-06-01 | 근저당권설정 | 합자회사동서주류 | 1500만 | 소멸 |
| 을7 | 26-01-06 | 근저당권설정 | 제일주류합자회사 | 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 3360만
- 매각비용
- 650만
- 배당 가능액
- 4억 2709만
- 소유자 잔여
- 2억 9898만
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- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
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