경매 · 아파트
광주지법 2026타경30889-1 광주신창동대광로제비앙아파트
광주광역시 광산구 신창동 1285 광주신창동대광로제비앙아파트 108동 7층702호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 신창동 1285 광주신창동대광로제비앙아파트 108동 7층702호
- 감정가
- 4억 300만
- 최저가
- 2억 8210만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.99㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8210만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 55.23㎡ (16.7평)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2821만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 7028만
- 담당계
- 14계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 장신로
건물 · 대지권
- 건물
- 광주신창동대광로제비앙아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신창동 1285 · 55.23㎡ (16.7평)
- 호
- 19층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 '광주보건대학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중.소규모의 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층건물내 제7층 일부로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감, 석재붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(계단식)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 아파트단지는 북측으로 연접한 왕복2차선 규모, 남측으로 연접한 왕복 3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 아파트부지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025 -12-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-12-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-09 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-09 | sd | 2026.04.16 폐문부재 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.07 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 신창동 1285 광주신창동대광로제비앙아파트 108동 7층702호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 신창동 1285 108동 7층702호 · 철근콘크리트구조 84.9878㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 한OOOOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO(OOOOOOOOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 하OOO OOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 광주광역시 광산구 신창동 1285 광주신창동대광로제비앙아파트 108동 7층702호 · 철근콘크리트구조 84.9878㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 광산구 신창동 1285 광주신창동대광로제비앙아파트 108동 7층702호 · 철근콘크리트구조 84.9878㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
- 287m · 전남공업고등학교 · 고등학교
- 400m · 용연학교
- 471m · 신창중학교 · 중학교
- 519m · 진흥중·고등학교 · 고등학교
- 617m · 신가중학교 · 중학교
- 666m · 수문초등학교 · 초등학교
- 786m · 신창초등학교 · 초등학교
- 855m · 선창초등학교 · 초등학교
- 920m · 풍영초등학교 · 초등학교
- 1145m · 광주선광학교
- 1210m · 진만초등학교 · 초등학교
- 1256m · 명진고등학교 · 고등학교
버스
- 68m · 보건대후문 · 운림51, 첨단40, 첨단94
- 127m · 보건대후문 · 운림51, 첨단40, 첨단94
- 429m · 신창부영1차아파트 · 운림51, 첨단40, 첨단94
- 437m · 진흥고 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 첨단40
- 438m · 전남공고 · 운림51, 첨단94
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-24, 광주문화신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-24 · 광주문화신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 16-11-10 | 소유권보존 | 금과은주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-11-24 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-02-03 | 소유권이전 | 정○○ | 3억 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 22-03-24 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 24-05-21 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 1516만 | 말소 |
| 갑6 | 24-05-23 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-02-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-02-07 | 강제경매개시결정 | 주식회사 중앙건장 | — | 말소 |
| 갑9 | 25-06-19 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 695만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-09-25 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 26-01-30 | 가압류 | 김○○ | 2138만 | 소멸 |
| 갑12 | 26-03-30 | 임의경매개시결정 | 광주문화신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-06-12 | 가압류 | 한국기술개발 주식회사 | 778만 | 소멸 |
| 갑14 | 26-08-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 20-02-03 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 2억 8105만 | 말소 |
| 을2 | 22-03-24 | 근저당권설정 | 광주문화신용협동조합 | 3억 | 말소기준 |
| 을3 | 22-03-24 | 근저당권설정 | 광주문화신용협동조합 | 8400만 | 소멸 |
| 을4 | 22-03-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-10-04 | 근저당권설정 | 광주문화신용협동조합 | 4800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8210만
- 매각비용
- 423만
- 배당 가능액
- 2억 7786만
- 소유자 잔여
- 1억 975만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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