경매 · 아파트
광주지법 2026타경31039-1 수완대성베르힐아파트
광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호
- 감정가
- 4억 5000만
- 최저가
- 3억 1500만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.99㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1500만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 53.63㎡ (16.2평)
- 건물면적
- 84.99㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3150만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 89만
- 담당계
- 1계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 수등로94번길
건물 · 대지권
- 건물
- 수완대성베르힐아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 신가동 1199 · 53.63㎡ (16.2평)
- 호
- 22층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO 외 2
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 '큰별초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건물내 제1층 제101호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감, 석재붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택 지개발촉진법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상 적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 신가동 1199 102동 1층101호 · 철근콘크리트구조 84.9888㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 알수없음 | |||
| 정○○ | 알수없음 | |||
| 정○○ | 알수없음 | |||
| 정○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 박OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 한OOOOOOO
- 배당요구권자
- 수OOOOOOOOO OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 압류권자
- 김OO
- 압류권자
- 박OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 김OO
- 채권자
- 박OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 · 철근콘크리트구조 84.9888㎡
- 26-10-28 · 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 · 철근콘크리트구조 84.9888㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 313m · 큰별초등학교 · 초등학교
- 544m · 운남초등학교 · 초등학교
- 583m · 장덕 고등학교 · 고등학교
- 627m · 새별초등학교 · 초등학교
- 722m · 장덕초등학교 · 초등학교
- 754m · 금구초등학교 · 초등학교
- 768m · 운남고등학교 · 고등학교
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- 809m · 마지초등학교 · 초등학교
- 883m · 장덕중학교 · 중학교
- 944m · 운남중학교 · 중학교
- 947m · 영천중학교 · 중학교
버스
- 128m · 수완중흥S-클래스 1차 · 금호46, 마을700, 송정33, 수완03, 진곡196
- 153m · 수완중흥S-클래스 1차 · 금호46, 마을700, 송정33, 수완03, 진곡196
- 186m · 큰별초교 · 수완49
- 219m · 큰별초교 · 수완49
- 301m · 목련마을 · 마을720, 문흥18, 문흥39, 봉선37, 송정29, 송정98, 일곡10, 임곡89, 첨단40, 첨단94
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-01-30, 농협은행주식회사)
→ 최선순위설정일자(2018.01.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-01-30)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-30 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 13-06-03 | 소유권보존 | 대성건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-06-19 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 박미정 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-01-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 2억 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 19-09-16 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 22-09-08 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 24-04-04 | 가압류 | 박○○ | 9350만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-08-07 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 24-09-03 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-08-08 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 929만 | 말소 |
| 갑10 | 25-10-02 | 가압류 | 무안농업협동조합 | 549만 | 말소 |
| 갑11 | 25-11-12 | 가압류 | 주식회사광주은행 | 741만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-11-20 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-12-12 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 26-04-14 | 강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행) | 박○○ | — | 소멸 |
| 갑15 | 26-04-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사 이지대부 | — | 소멸 |
| 을1 | 13-06-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 4880만 | 말소 |
| 을1-1 | 14-04-24 | 1번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을2 | 16-06-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-05-23 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6000만 | 말소 |
| 을4 | 18-01-30 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 8480만 | 말소기준 |
| 을5 | 18-01-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-09-16 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5280만 | 소멸 |
| 을6-1 | 22-04-19 | 6번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을4-1 | 22-07-21 | 4번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을4-2 | 22-09-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-2 | 22-09-08 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-3 | 22-09-08 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6-3 | 22-09-08 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-08-29 | 근저당권설정 | 주식회사인트러스트자산관리대부 | 7800만 | 말소 |
| 을8 | 24-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사이지대부 | 1억 2600만 | 소멸 |
| 을8-1 | 24-02-14 | 8번근저당권부채권 질권설정 | 1억 2600만 | 소멸 | |
| 을9 | 24-03-08 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 1500만
- 매각비용
- 472만
- 배당 가능액
- 3억 1027만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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