광주지법 2026타경31520-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-11 · 경매접수
2. 26-05-12 · 경매개시결정
3. 26-08-03 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 8374만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

526.86㎡ (159.4평)

토지면적

257.80㎡ (78.0평)

제시외면적

49.60

보증금

9837만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2142만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

하남울로공원4길

건물 · 대지권

건물

526.86㎡ (159.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

흑석동 746

호

4층

당사자

채권자

금OOOOOO

채무자

윤OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 "하남3지구" 내에 소재하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 주상나지 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-04-26), 지구단위계획구역(2019-04-26), 소로2류(폭 8m~10m)(20 19-04-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 건물 일련번호(2) 지상 4층에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2020.10.13) 외벽 : 석재타일 등, 창호 : 하이새시창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) : 제1종근린생활시설(소매점 및 다가구주택)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 흑석동 746 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 흑석동 746 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 광산구 흑석동 746 · 257.8㎡

광주광역시 광산구 흑석동 746 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 69.46㎡ 2층 152.73㎡ 3층 152.73㎡ 4층 102.34㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

전OOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

양OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

장OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

양OO

주택임차권자

여OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

최OO

채권자

금OOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 광산구 흑석동 746 · 대 257.8㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 광산구 흑석동 746 · 대 257.8㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 광산구 흑석동 746 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 69.46㎡ 2층 152.73㎡ 3층 152.73㎡ 4층 102.34㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 광산구 흑석동 746 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 69.46㎡ 2층 152.73㎡ 3층 152.73㎡ 4층 102.34㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 624m · 하남초등학교 · 초등학교
• 750m · 장덕중학교 · 중학교
• 799m · 새별초등학교 · 초등학교
• 923m · 장덕초등학교 · 초등학교
• 968m · 영천중학교 · 중학교
• 1004m · 대반초등학교 · 초등학교
• 1091m · 장덕 고등학교 · 고등학교
• 1181m · 금구초등학교 · 초등학교
• 1274m · 산정초등학교 · 초등학교
• 1324m · 고실중학교 · 중학교
• 1367m · 금구중학교 · 중학교
• 1402m · 산정중학교 · 중학교

버스

• 99m · 유애서원 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 임곡290, 첨단92
• 249m · 신성화학 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 임곡290, 첨단20, 첨단92
• 277m · 신성화학 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 임곡290, 첨단20, 첨단92
• 346m · 광산세무서 · 수완12, 임곡89, 첨단20, 첨단94
• 365m · 광산구보건소 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-28, 금남새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-28 · 금남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 8374만

매각비용

1475만

배당 가능액

9억 6898만

소유자 잔여

5억 4658만

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