경매 · 공장
광주지법 2026타경31551-1
광주광역시 광산구 연산동 1151
매각기일 (D-13) · 신건
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 광주광역시 광산구 연산동 1151
- 감정가
- 52억 1374만
- 최저가
- 52억 1374만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 2054.44㎡ (621.5평) · 토지 4125.00㎡ (1247.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 839만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 52억 1374만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2054.44㎡ (621.5평)
- 토지면적
- 4125.00㎡ (1247.8평)
- 제시외면적
- 37.00
- 보증금
- 5억 2137만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2878만
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,232-3351
건물 · 대지권
- 건물
- 2054.44㎡ (621.5평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 연산동 1151
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 임OO 외 2
- 채무자
- 주OOOOOO
- 소유자
- 주OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- 본건은 전남광주통합특별시 광산구 연산동 소재 "평동3차일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장과, 물류센터, 지원시설 등으로 형성된 산업단지임.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- 1) 장방형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 공장부지임. 2) 본건 토지는 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지임.
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- 일반철골구조 기타지붕 2층건(사용승인일:2020.04.21)으로 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 인테리어치장 등 바닥: 하드너, 에폭시, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임. 부대설비는 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 저온저장설비 등이 되어 있음.
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 본건 기계기구는 김치 생산라인과 저온저장시설 등을 구비하고 운영중에 있으며, 기계기구의 현상 및 관리상태는 무난시됨.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
- --
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- 본건 지상에는 별첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물(창고, 견사)이 소재하며, 공장 내 설비 등은 현재 일부 가동중에 있고, 일부 설비 등은 이동의 용이성 및 보관 중으로 정상 작동 여부, 상세 설비 내역 등은 구체적으로 조사하는데 한계가 있어 개략적으로 조사한바 참고 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-28 | sd | 2026.06.05 수취인불명 |
| 26-05-28 | sd | 2026.06.02 도달 |
| 26-05-28 | sd | 2026.05.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 연산동 1151 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 연산동 1151 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 연산동 1151 · 4125㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-236호)은 별지기재와 같음
광주광역시 광산구 연산동 1151 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 1,737.85㎡ 2층 279.59㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-236호)은 별지기재와 같음
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 루이컴퍼니 | 알수없음 | |||
| 김○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 전OOO OOO
- 근저당권자
- 광OOOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 문OO
- 근저당권자
- 송OO
- 근저당권자
- 유OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 임금채권자
- 근OOOOO OOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 광주광역시 광산구 연산동 1151 · 공장용지 4125㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-236호)은 별지기재와 같음
- 26-11-11 · 광주광역시 광산구 연산동 1151 · 공장용지 4125㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-236호)은 별지기재와 같음
- 26-11-11 · 광주광역시 광산구 연산동 1151 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 1,737.85㎡ 2층 279.59㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-236호)은 별지기재와 같음
- 26-11-11 · 광주광역시 광산구 연산동 1151 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 1,737.85㎡ 2층 279.59㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-236호)은 별지기재와 같음
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1424m · 광주평동초등학교 · 초등학교
버스
- 152m · 화전근린공원 · 송정93
- 385m · 화전사거리 · 송정93
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-28, 광주광역시축산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 14건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-28 · 광주광역시축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-06-09 | 소유권보존 | 주식회사뜨레찬 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-05-24 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 4500만 | 소멸 |
| 갑3 | 23-05-30 | 가압류 | 중소기업은행 | 2023만 | 소멸 |
| 갑4 | 23-06-02 | 강제경매개시결정 | 평동삼차산단개발 주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 23-07-06 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-08-23 | 임의경매개시결정 | 송○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 23-09-15 | 임의경매개시결정 | 유○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 23-10-27 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 1억 8309만 | 소멸 |
| 갑9 | 23-11-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-01-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑11 | 24-02-15 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-03-14 | 강제경매개시결정 | 주식회사 청화식품 | — | 말소 |
| 갑13 | 24-06-07 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-06-07 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-10-23 | 임의경매개시결정 | 광주광역시축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑16 | 25-03-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 25-09-18 | 15번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 26-05-21 | 강제경매개시결정 | 주식회사 정탑농산 | — | 소멸 |
| 갑19 | 26-06-24 | 가압류 | 임○○ | 662만 | 소멸 |
| 을1 | 20-06-09 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 20억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 20-06-09 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 10억 8000만 | 말소 |
| 을1-1 | 20-07-13 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 20-07-13 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-07-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 22-03-02 | 근저당권설정 | 주식회사스완자산금융대부 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을5 | 22-04-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-04-28 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-04-28 | 근저당권설정 | 광주광역시축산업협동조합 | 37억 2000만 | 말소기준 |
| 을8 | 23-02-06 | 근저당권설정 | 송○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을9 | 23-02-13 | 근저당권설정 | 유○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을10 | 23-05-26 | 근저당권설정 | 문○○ | 9500만 | 소멸 |
| 을11 | 24-10-10 | 근저당권설정 | 주식회사김치라인 | 5000만 | 소멸 |
| 을9-1 | 26-07-15 | 9번근저당권이전 | 주식회사광주은행 | — | 소멸 |
| 을9-2 | 26-07-15 | 9번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을12 | 26-08-12 | 근저당권설정 | 유○○ | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 52억 1374만
- 매각비용
- 7820만
- 배당 가능액
- 51억 3554만
- 소유자 잔여
- 39억 6558만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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