광주지법 2026타경32039-1 운림글로벌아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-29 · 경매접수
2. 26-07-02 · 경매개시결정
3. 26-09-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.36㎡ (14.3평)

건물면적

84.80㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2860만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 281만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

의재로

건물 · 대지권

건물

운림글로벌아파트 · 84.80㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

운림동 689 · 47.36㎡ (14.3평)

호

12층

당사자

채권자

임OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전남광주통합특별시 동구 운림동 소재 "학운초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 1-가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층/지하1층 건물(사용승인:2005.07.07.)내 제8층 제801호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 1-가는 '아파트(방3실, 거실, 주방, 욕실2, 전실 등)'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 '부정평 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2014-07-29)(운림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27) <추가기재> 해당지번 중 624㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건의 집합건축물대장(전유부,갑)상 소재지는 '전남광주통합특별시 동구 운림동 689외 7필지(687, 475-10, 690-9, 683-1, 475-9, 682, 689-1)'이나, 2005.07.01. '운림동 689번지'로 합병되었는바, 업무진행시 참조하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 운림동 689 운림글로벌아파트 101동 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 동구 운림동 689 101동 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.7953㎡

부동산표시목록

교부권자

전OOO OO

임차인

류OO

전세권자

류OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 광주광역시 동구 운림동 689 운림글로벌아파트 101동 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.7953㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 동구 운림동 689 운림글로벌아파트 101동 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.7953㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 학운초등학교 · 초등학교
• 300m · 운림중학교 · 중학교
• 1106m · 방송통신고등학교
• 1316m · 광주남초등학교 · 초등학교
• 1345m · 조선대부속고등학교 · 고등학교
• 1351m · 무등중학교 · 중학교

버스

• 47m · 동산마을입구 · 봉선76, 수완12, 수완49, 운림35, 운림50, 운림51, 운림54
• 200m · 운림중 · 봉선76, 수완12, 수완49, 운림35, 운림50, 운림51, 운림54, 좌석02, 첨단09
• 249m · 학운초교 · 봉선76, 수완12, 수완49, 운림35, 운림50, 운림51, 운림54
• 285m · 운림중 · 봉선76, 수완12, 수완49, 운림35, 운림50, 운림51, 운림54, 좌석02, 첨단09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-07-02, 임사열)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 220,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-12-28)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-07-02 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 8600만

매각비용

429만

배당 가능액

2억 8171만

소유자 잔여

2억 8171만

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