고양지원 2009타경32375-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

279.27㎡ (84.5평)

토지면적

231.60㎡ (70.1평)

제시외면적

없음

보증금

6224만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 7310만

담당계

4계 · 031-920-6314

건물 · 대지권

건물

279.27㎡ (84.5평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

마두동 933-3

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 고양시 일산동구 마두동 소재 "정발고교" 남서측 인근 전용주거지역내에 위치하며, 부근은 중급이상의 단독주택이 밀집된 고급주택지대로 주거지로서의 쾌적성 및 주거환경 양호하며, 생활편익성 등이 대체로 무난한 편임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 고양시 덕양구 내유동 소재 "서울경찰수련원" 북동측 근거리에 위치하는 규모78,149㎡의 사유림으로, 동측 및 북동측 일대는 공원묘지와 인접하고 있으며, 서측 및남측 일대는 농촌지역으로 다소 한산한 지역임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량출입 불가능하며, 대중교통이용의 편의정도는 양호치 못함.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용의 편의정도는 무난한 편임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로, 남서향 및 남동향 경사지 순수 임야(자연림)으로, 지상에 소나무 및 활잡목 등이 자생하고 남서측 및 서측 일부지상에 고압선이 통과하고 있음.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

가각 정리된 정방형의 평지로 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택 건부지임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

공히 맹지임.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

북측으로 12M, 동측으로 8M정도의 아스콘포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2):농림지역, 제한보호구역(전방지역:25㎞), 보전산지(산지관리법), 임업용산지 (산지관리법), 토지거래계약에 관한 허가구역임.기호 3):관리지역, 농림지역, 보전산지(산지관리법), 임업용산지(산지관리법), 준보전산 지(산지관리법), 토지거래계약에 관한 허가구역임.더 보기

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접함), 중로3류(접함).

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

남서측 및 서측 일부지상에 고압선이 통과하고 있음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

(7) 공부와의 차이없 음.(8) 기타참고사항(임대관계 및 기타)임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①본건은 맹지의 임야로서, 본건 북동측 일부지상에 분묘가 소재할 수도 있으며, 정확한 경계확인은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.②본건 기호3)토지이용계획확인서상 일부가 관리지역으로 되어 있으나, 극히 미미함.더 보기

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가)철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 2층건으로,(사용승인일:2004.01.15) 외벽 : 드라이비트 및 시멘콘크리트노출 내벽 : 인테리어치장 및 치장 목재 등 바닥 : 목재마루목깔기 및 타일붙임 등 창호 : 목재 및 하이새시시스템창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가)단독주택으로, 1층 : 방1, 거실, 주방겸 식당, 다용도실, 욕실겸 화장실1 등 2층 : 방3, 복도, 욕실겸 화장실2 등 지하 : 가족실1, 보일러실 등으로 ㄱ)발코니로 각각 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 상태 양호하며, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재하여 주물의 효용을 증진시키는 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6억 8469만 ~ 8억 5400만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경기도 고양시 일산동구 마두동 933-3

감정가

12억 1571만

최저가

6억 2244만 (51%)

건물면적

279.27㎡ (84.5평)

기일

10-05-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음