고양지원 2025타경60875-1 한울하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 9차 매각기일 · 최저가 1227만 (6%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.26㎡ (14.3평)

건물면적

49.22㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

122만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3457만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로223번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 49.22㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 174-32 · 47.26㎡ (14.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘고양국제고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 한울하임 126동 2층 201호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등, 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2018.09.06) - 외벽: 드라이비트 등 마감, - 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3, 126동 2층201호 (성석동,한울하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-32 126동 2층201호

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

인O OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

성OO

배당요구권자

신OOOOOOO

임차권자

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3, 126동 2층201호 (성석동,한울하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 176.15㎡ 1층 120.9㎡ 2층 120.9㎡ 3층 120.9㎡ 4층 120.9㎡ 옥탑1층 12.42㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 49.22㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 433m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1046m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1102m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1285m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1351m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1467m · 동양인재개발원

버스

• 239m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 245m · 대성산업 · 95, 96
• 326m · 인선이엔티 · 95, 96
• 395m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 474m · 고양국제고등학교 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 252,905,185원 (낙찰가 12,279,000원 기준 · 배당 12,094,815원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1227만

매각비용

18만

배당 가능액

1209만

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