경매· 상가

고양지원 2012타경3162-1

경기도 고양시 일산동구 장항동 766 일산라페스타 에이동 3층 302호

각하매각기일 12-11-15지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가43억 6700만1.3천만/평· 감정가 43억 6700만 (100%)

담당계920-6317

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 43억 6700만감정가 대비 100%
감정가: 43억 6700만최저가 = 감정가
최저 평당가: 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 43억 6700만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 44억 4560만 ~ 51억 9236만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 1차 매각기일 남음

12-02-01경매개시결정
12-04-16배당요구종기
12-11-151차 매각기일
최저가 43억 6700만 (100%) · 각하

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 1083.21㎡ (327.7평)
제시외면적: 없음
보증금: 4억 3670만 (최저가의 10%)
담당계: 920-6317

건물 · 대지권

건물: 1083.21㎡ (327.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권: 장항동 766
호: 4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 12-11-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 고양시 일산동구 장항동 소재 " 롯데백화점 일산점 " 서측 인근에 위치하는 일산 라페스타 에이동 3층 302호 외 16개호수로서, 서측 인근에 호수공원이 위치하고, 주변은 백화점 및 판매시설, 근린생활시설, 쇼핑몰, 극장, 관공서, 업무시설, 오피스텔 등이 혼 재하는 중심 상업지대임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 인접도로를 이용하여 본건까지 차량출입 자유로우며, 남서측 근거리에 자유로 장항I.C가 소재하고 남동측 인근에 지하철3호선 정발산역 및 노선버스정류장이 각각 소재하여 제반 교통여건은 무난함.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 기호(가-더) 공히 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 상가 중 3층으로서, 외벽 : 법랑판넬 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 고급 인테리어 마감 창호 : 알루미늄새시 복층유리임.
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 기호(가-더) 공히 판매시설 용도로서 3층 전체를 상가(로젠브로이)로 이용중이며, 관리상태 무난함.
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 위생설비 되어 있으며, 냉난방설비 및 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지 설비, 지하 주차시설, 방송시설 등 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 가로장방형(4필일단)의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 중로 및 소로의 포장도로와 각각 접하여 차량진출입 용이함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 제1종 지구단위계획구역, 중로1류(폭20M-25M)(접함), 중로2류(폭15M-20M) (접함), 과밀억제권역임.
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 해당사항 없음.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 0명

1. 이 건 현장에서 임차인 (주)로젠브로이의 직원 박관배를 만나 임차조사를 하였음. 2. 임차인 (주)로젠브로이는 건축물 현황도상 3층 301호.301-1호를 제외한 나머지 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사됨. 3. 경매목적물에서 제외된 312호,313호도 같은 채무자(소유자)인 것으로 알고 있다함.

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
(주)로젠브로이	점포	3층301호,301-1호를 제외한 전부	3억원(3층301호,301-1호를 제외한 전부에 관한것임)

부동산표시목록

교부권자 고양시일산동구

근저당권자 주식회사신라상호저축은행

압류권자 고양시일산동구

압류권자 국,고양세무서

임차인 (주)로젠브로이

채권자 우리이에이제16차유동화전문유한회사(전:우리은행)

채권자 주식회사 우리은행

채무자겸소유자 성종산업개발 주식회사

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
(주)로젠브로이	3층301호,301-1호를 제외한 전부			3억원(3층301호,301-1호를 제외한 전부에 관한것임) · 월20,000,000원(3층301호,301-1호를 제외한 전부에 관한것임)

매각공고

12-11-15 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 766 일산라페스타 에이동 3층 302호 · 철근콘크리트조 평스라브 4층 판매시설 및 근린생활시설 1층 2327.18㎡ 2층 2567.83㎡ 3층 2504.11㎡ 4층 749.04㎡ 지1층 3257.03㎡ 철근콘크리트조 66.920㎡

12-11-15 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 766 일산라페스타 에이동 3층 311호 · 철근콘크리트조 평스라브 4층 판매시설 및 근린생활시설 1층 2327.18㎡ 2층 2567.83㎡ 3층 2504.11㎡ 4층 749.04㎡ 지1층 3257.03㎡ 철근콘크리트조 45.430㎡

12-11-15 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 766 일산라페스타 에이동 3층 314호 · 철근콘크리트조 평스라브 4층 판매시설 및 근린생활시설 1층 2327.18㎡ 2층 2567.83㎡ 3층 2504.11㎡ 4층 749.04㎡ 지1층 3257.03㎡ 철근콘크리트조 67.470㎡

12-11-15 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 766 일산라페스타 에이동 3층 315호 · 철근콘크리트조 평스라브 4층 판매시설 및 근린생활시설 1층 2327.18㎡ 2층 2567.83㎡ 3층 2504.11㎡ 4층 749.04㎡ 지1층 3257.03㎡ 철근콘크리트조 67.470㎡

12-11-15 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 766 일산라페스타 에이동 3층 316호 · 철근콘크리트조 평스라브 4층 판매시설 및 근린생활시설 1층 2327.18㎡ 2층 2567.83㎡ 3층 2504.11㎡ 4층 749.04㎡ 지1층 3257.03㎡ 철근콘크리트조 71.440㎡

12-11-15 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 766 일산라페스타 에이동 3층 317호 · 철근콘크리트조 평스라브 4층 판매시설 및 근린생활시설 1층 2327.18㎡ 2층 2567.83㎡ 3층 2504.11㎡ 4층 749.04㎡ 지1층 3257.03㎡ 철근콘크리트조 71.440㎡

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당사자

채권자: 우리이에이제16차유동화전문유한회사(전:우리은행) 외 1
채무자: 성종산업개발 주식회사
소유자: 성종산업개발 주식회사

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

827m경기영상과학고등학교고등학교
907m저동초등학교초등학교
983m주엽초등학교초등학교
1003m발산중학교중학교
1038m정발중학교중학교
1079m한류초등학교초등학교
1211m강선초등학교초등학교
1242m음악원
1243m낙민초등학교초등학교
1267m국립경진학교
1324m저동중학교중학교
1355m일산국제컨벤션고등학교고등학교

버스

20m고양세무서81, 99
170m홈플러스81, 99
184m홈플러스81, 99
201m라페스타.먹자골목81, 99
213m홈플러스50, 88A

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 44억 4560만 ~ 51억 9236만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 766 일산라페스타 에이동 3층 302호
감정가: 43억 6700만
최저가: 43억 6700만 (100%)
건물면적: 1083.21㎡ (327.7평)
기일: 12-11-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

44억 4560만 ~ 51억 9236만중간 추정: 46억 9889만 (최저가 대비 107.6% · 감정가 대비 107.6%)

산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기

최저가 43억 6700만 × 102~119% = 44억 4560만 ~ 51억 9236만경기 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 3,121건 — 중간값 107.6%, 사분위 101.8~118.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

0회 유찰

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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