고양지원 2012타경12593-3

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.89㎡ (6.3평)

건물면적

140.49㎡ (42.5평)

토지면적

20.89㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

44억

담당계

7계 · 920-6317

건물 · 대지권

건물

140.49㎡ (42.5평) · 철골철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

장항동 750 · 20.89㎡ (6.3평)

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재, "고양공단" 북측 인근에 소재하는 타워골프클럽으로서 주위는 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 환경임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재, "성저초등학교" 남측 인근에 위치하고 주위는 로변에 따라 근린생활시설이 소재하고, 후면으로 단독주택, 주상용 건물이 혼재하는 환경임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

인근필지와 등고평탄하며 부정형(기호1,2)및 장방형(기호3)의 토지로서, 기호(1,2)는 일단지로서 골프연습장 건부지로 이용중이며 기호(3)은 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄하며 세장형(기호1,2) 토지로서, 기호(1)은 주상용건부지, 기호(2)는 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호(1)은 남서측으로 노폭 약 35m, 북동측으로 노폭 약 8m 포장도로와 접하고, 기호(2)는 남서측으로 노폭 약35m, 북동측으로 노폭 약8m의 포장 도로에 접하며 남동측으로 노폭 약6m 내외 보행자도로에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

골프연습장내 도로를 이용하여(기호3) 남동측으로 왕복 2차로의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역,<br />기호(2):제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역임.더 보기

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 소하천구역, 소하천예정지, 과밀억제권역<br />기호(2,3):계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

기호(1)토지 지상위에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕:휴게실등,26.2㎡)이 소재함.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

기호(2)는 공부상 지목이 잡종지이나 현재 기호(1)과 일단지로 골프장용지로 이용중임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가)<br />일반철골조 경사지붕 3층건으로서(사용승인일:2000.11.27)<br />외벽:적벽돌치장 및 판넬사이딩 마감,<br />내벽:내부인테리어, 벽지 및 타일 마감,<br />바닥:대리석깔기, 타일깔기, 장판깔기 마감,<br />창호:페어그라스 및 샷시창호 마감임.<br />기호(나)<br />철근콘크리트구조 경사지붕 5층건으로서(사용승인일:2003.05.01)<br />외벽:적벽돌치장 및 화강석 붙임 마감,<br />내벽:페인팅 및 타일 마감,<br />바닥:타일깔기, 아스타일깔기, 강화마루깔기 마감,<br />창호:샷시창호 마감임.<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가):주상용으로 이용중임(1층,2층-음식점(양수가든), 3층-주택(2가구))<br />기호(나):근린생활시설(LMC어학원)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(가):위생 및 급배수설비, 난방설비,<br />기호(나):위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 냉·난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호(나)에 계단실, 창고, 승강기설비 등이 되어있는 옥탑1층-3층이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(가)의 3층부분은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주택 2가구로 이용중으로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(다)는 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재, "백석역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 환경이고, 기호(라)는 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "장항제3공영주차장" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 오피스빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 인근에 호수공원, 대형할인마트, 백화점 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 무난한 편임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 지하철3호선이 소재하는바 대중교통편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(다)<br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 10층 1002호로서,<br />외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감,<br />내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감,<br />창호 : 샤시 창호임,<br />기호(라)<br />철골철근콘크리트조 지하5층 지상15층 중 13층 1307호로서,<br />외벽 : 화강석붙임 및 복합판넬 마감,<br />내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감,<br />창호 : 샤시 창호임,더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(다)-주거용오피스텔(방3, 주방, 거실, 욕실2등),<br />기호(라)-주거용오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실2등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 화재탐지설비, 지역난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(3,4)-2필1단의 가장형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며, 오피스텔건부지로 이용중이며,<br />기호(5)-인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(3,4)-본건 북서측 및 북동측, 남동측으로 각각 로폭 25M, 15M, 8M의 포장도로와 접해있음.<br />기호(5)- 남서측, 북서측, 북동측으로 각각 로폭 32M, 8M, 12M의 포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

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구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 8796만 ~ 2억 2998만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 750 일산삼성스위트 13층 1307호

감정가

3억 5000만

최저가

1억 7150만 (49%)

건물면적

140.49㎡ (42.5평)

대지권면적

20.89㎡ (6.3평)

기일

12-11-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음