고양지원 2012타경44033-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2843.25㎡ (860.1평)

토지면적

15603.00㎡ (4719.9평)

제시외면적

2542.02

보증금

6억 3471만 (최저가의 10%)

청구금액

53억 6803만

담당계

12계 · 031-920-6324

건물 · 대지권

건물

2843.25㎡ (860.1평) · 철근콘크리트구조 · 답

대지권

문봉동 268-7

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "(주)인선이엔티" 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 식사택지개발지구 주변 미개발지대로서, 소규모 공장과 물류센터, 창고용지, 군부대, 임야, 농경지, 목장용지 등이 혼재함.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 골프연습장까지 차량출입이 용이하나 원거리에 버스정류장이 있어 대중교통수단 이용은 어려움.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 북서하향 완경사지대에 부정형 토지로서 골프장, 법면, 전으로 이용중임.<br />기호(2) 석축 등으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 파3골프장 일부로 이용중임.<br />기호(3),(5),(7),(12) 북서하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 골프연습장과 파3골프장으로 이용중임.<br />기호(4) 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서 토지임야 상태임.<br />기호(6),(8),(11) 골프연습장 진입도로로 이용중임.<br />기호(9),(10) 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서 골프연습장 옥외 주차장 용도임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)은 맹지이며, <br />그 외 토지는 남측으로 왕복 2차선 동국로에 연결하는 6미터 도로에 접함.<br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3),(10)은 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 소하천구역, 소하천예정지, 과밀억제권역,<br />기호(4)-(7),(9),(11),(12)는 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역,<br />기호(8)은 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 소하천구역, 과밀억제권역임.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(5) 토지는 지목 변경으로 제시목록상(등기사항전부증명서)상 지목(잡종지)과 토지대장등본상 지목(체육용지)이 상이함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자가 골프연습장을 운영하고 일부 코너를 임대하는 것으로 탐문조사 되었으나 구체적 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(13) 건물은 2005년 1월 사용승인된 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조, 경사지붕 3층 건물로서<br />외벽은 비닐싸이딩 판넬 마감,<br />내벽은 페인팅 마감 또는 타일 붙임 마감,<br />창호는 알루미늄샤시 창호임.<br /><br />기호(14)건물은 2005년 1월 사용승인되고, 2009년 2월 지하1층 증축 사용승인된 철근콘크리트조 및 일반철골구조 지하1층 지상3층 건물로서,<br />외벽은 비닐싸이딩 판넬 마감,<br />내벽은 페인팅 마감 또는 타일 붙임 마감,<br />창호는 알루미늄샤시 창호임. <br />더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(13) 1층은 계단실로, 2층 - 옥탑층은 기호(14) 건물 1층 - 3층에 연결되어 <br /> 2층은 타석과 (여자)락커룸, 샤워실로, 3층은 타석과 화장실, 창고 구조임.<br />기호(14) 지하1층은 실내골프연습장과 락커룸, 기계실 구조임.<br /> 1층은 타석과 카운터, 휴게실, 용품매장, 락커룸, 헬스장, 화장실, 샤워실로, <br /> 2층은 타석과 스윙교정실, 피팅연습장, 식당, 화장실, 휴게실로 <br /> 3층은 타석과 방갈로, 화장실로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(13) 급배수시설과 위생설비 되어있음.<br />기호(14) 승강기설비, 급배수시설, 위생설비, 적외선 가스히팅씨스템, 수전설비, 화재탐지시설, 소화전 설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호(13),(14) 사이로 철파이프조 판넬지붕 연결통로 약22.5㎡가 소재하고 기호(13) 건물 옥탑에 판넬조 판넬지붕 약63.9㎡이 골프연습장 (사무실과 타석)으로 이용중임.<br />기호(14) 1층 남동측으로 부착된 판넬조 판넬지붕 약5.0㎡이 창고로 이용중이며,<br />파3골프장 남동측으로 경량철골조 판넬지붕 약26.3㎡이 파3로컬룸으로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가.기호(14) 지하1층은 증축으로 제시목록상 면적 (180.23㎡)과 일반건축물대장상 면적 (535.03㎡), 실측 면적 (618.8㎡)이 다 상이하여 실측면적으로 사정 평가하였음. <br /><br />나.기호(13) 건물은 토지 (7),(12) 지상에, 기호(14) 건물은 토지 (3),(5) 지상에 소재함.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.일부 코너를 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나 구체적 임대조건은 미상임.<br /><br />나.골프장 관련시설은 주차시설과 골프연습장시설로 구분하여 평가하였으며, 정밀 측량시 면적과 규격 등에서 다소 차이가 있을 수 있으며, 일부 타석 자동 Tee Up 설비는 수리가 요하니 주의바람.<br />더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경기도 고양시 일산동구 문봉동 276-1

감정가

129억 5327만

최저가

63억 4710만 (49%)

건물면적

2843.25㎡ (860.1평)

기일

15-05-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음