고양지원 2013타경23910-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-06-05 · 경매접수
2. 13-06-14 · 경매개시결정
3. 13-09-23 · 배당요구종기
4. 16-04-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6274만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

526.00㎡ (159.1평)

제시외면적

없음

보증금

1627만 (최저가의 10%)

청구금액

151억 6682만

담당계

6계 · 031-920-6316

건물 · 대지권

건물

전

대지권

설문동 627-1

당사자

채권자

주식회사 안국저축은행

채무자

유인식

소유자

오희숙

상세

법원 서류 · 매각기일 16-04-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1,3-9,12-22,25-32,35-45<br />:본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 “한국농원” 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며,제반 주위환경은 보통임.<br />기호 49, 51-52<br />: 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 “주교5동마을회관” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 화훼단지, 음식점, 농경지, 철로 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.<br />기호 53-56<br />: 본건은 경기도 파주시 진동면 동파리 소재 “화석정” 북측에 위치하며, 주위는 농지, 임야 및 군부대 등이 소재하는 민간인 출입통제구역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 1,7-9,12-15,17-22,25,27-32,35-45,49,51 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에<br />노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.<br />기호 26,52 : 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.<br />기호 53-56 : 본건까지 군사용도로를 통하여 차량접근은 가능하나, 민통선내지역으로 대중교통사항은 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1. 형태<br /><br />부정형 평지: 기호4,5,6,7,12,13,14,16,17,19,20,21,25,26,27,28,29,30,31,37,39,<br /> 40,41,42,43,44,45,51,52,<br />부정형 완경사: 기호35,36,38,53,54,55,56<br />사다리형 평지: 기호1,3,8,22,<br />삼각형 평지: 기호32,49,<br />세장형 평지: 기호9,<br />자루형 평지: 기호18,<br />정방형 평지: 기호15.<br /><br />2.이용상태<br /><br />도로: 기호3,4,5,6,16, <br />상업기타: 기호49, <br />상업용: 기호9,<br />자연림: 기호26,31,53,54,55,56, <br />임야기타: 기호35,<br />잡종지: 기호7,8,17,51, <br />주차장부지: 기호13,18,19,20,21, <br />전: 기호1,25,29,32,39,52, <br />전기타: 기호12,27,36,37,38 <br />주거기타: 기호15,30, <br />주유소: 기호22,41,42,43,44,45, <br />축사부지: 기호14,28,40임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

후첨 "지적도" 참조.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호1,3,39 :<br />계획관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)(고도 5.5m위임지역)<군사기지 및 군사시설<br />보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따<br />른 도로(도로일부포함)임.<br />-기호4-9 :<br />계획관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)(고도 5.5m위임지역)<군사기지 및 군사시설<br />보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br />기호12-22,28-30,40 :<br />생산관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>임.<br />-기호25 :<br />계획관리지역,생산관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법><br />,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.<br />-기호26,31,35,41-45 :<br />계획관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>임.<br />-기호27 :<br />계획관리지역,생산관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)(고도 5.5m위임지역)<군사기지<br />및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항<br />제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.<br />-기호32-38<br />:농림지역,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>임.<br />-기호 49,51,52 : <br />자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,(한강)<br />폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br />-기호 53-55 : <br />농림지역,통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />임업용산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계<br />상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br />-기호 56 :<br />농림지역,통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />임업용산지<산지관리법>,홍수관리구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br />((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

공부와의 차이 없음.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호23은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,<br />(사용승인일자 : 2008.02.29)<br />외벽 : 화강석 붙임임 마감 등,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일마감 등,<br />창호 : 샷시 창호임.<br /><br />기호24는 일반철골구조 경사지붕 1층 캐노피(주유대)임.<br />(사용승인일자 : 2008.02.29)<br /><br />기호33은 일반철골구조 평지붕 2층 단층 건물로서,<br />(사용승인일자 : 2009.08.14)<br />외벽 : 비닐 싸이딩 마감 등,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등,<br />창호 : 샷시 창호임.<br /><br />기호34는 벽돌구조 평지붕 단층 건물로서,<br />(사용승인일자 :2008.09.19)<br />외벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등,<br />내벽 : 벽지 및 타일마감 등,<br />창호 : 샷시 창호임.<br /><br />기호46은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 2층 건물로서,<br />(사용승인일자 : 2006.06.22)<br />외벽 : 화강석 붙임임 마감 등,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일마감 등,<br />창호 : 샷시 창호임.<br /><br />기호47은 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 1층 캐노피(주유대)임.<br />(사용승인일자 : 2006.06.22)<br />외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.<br /><br />기호48은 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층 건물로서,<br />(사용승인일자 : 2006.06.22)<br /><br />기호50은 흙벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서,<br />외벽 : 세멘위 페인팅 마감 등,<br />내벽 : 벽지 및 타일마감 등,<br />창호 : 샷시 및 목재 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 23, 24는 고봉산제2주유소로 46-48은 설문 LPG 충전소로, 기호33은 식당(고양한<br />우마을)로, 50은 식당(토담오리굼터)으로, 기호34는 주택 및 사무실로 이용중으로 후첨 "내부구조도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 23, 33, 34, 46, 50은 위생 및 급, 배수설비를, 기호33, 50은 전기판넬에 의한 난방설비를, 기호34, 46은 유류보일러에 의한 난방설비를 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-기호2, 10, 11은 현황 멸실된 경우로 평가 제외하였음.<br />-본건 기호34는 등기부등본(제2종근린생활시설), 건축물대장(사무소)과 현황(주거기타)<br />이 상이한 경우로 평가 목적 등을 고려하여 현황을 기준하였으니 업무 진행시 참고 바람<br />-본건 기호50는 등기부등본상 및 건축물대장상 주택인 경우로, 현황인 상업용을 기준<br />하였으니 업무 진행시 참고 바람.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경기도 고양시 일산동구 중산동 “중산중앙공원” 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위<br />아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위 환경은 보<br />통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통<br />상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 12층, 지하1층 내 제6층 제605호로서,<br />(사용승인일자:1995.03.29)<br />외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,<br />창호: 샷시 창호임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방4, 화장실2, 주방 및 식당, 거실, 창고, 전실, 발코니 등)로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 열병합설비에 의한 난방설비 등이 갖추<br />어져 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 포장도로로 갖추어져 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25M-30M)(접함),중로1류(폭 20M-25M)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,절대정화구역<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부와의 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

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점유

0명

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0명

점유

0명

점유

0명

점유

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이건 현황조사는 2013. 12. 9.자 현황재조사명령에 따른 현황재조사보고서임. 1. 현황재조사명령 내용 감정평가서의 목록 49. 지적개황도에 표시된 제시외 건물 중 9.~ 13.의 건물이 목록 50. 건물의 부합물인지, 종물인지 여부와 그 축조형태, 축조자 및 소유자의 조사 2. 현황재조사 보고 내용 가. 위 제시외 건물 9. 내지 13.의 축조형태 1) 제시외 건물 9 : 목록 50.의 우측(목록 50.의 전면을 기준) 벽면에 붙여 판넬조 스레트지붕 주방을 시설하였으며, 주방에서 목록 50.으로 출입할 수 있음. 2) 제시외 건물 10 : 원래는 목록 50.의 안쪽 처마부분인데, 처마 바깥쪽에 판넬 및 샷시로 벽을 만들고 그 위에 판넬로 지붕을 덮은 후 주방에서 제시외 11.(홀)로의 통로 및 목록 50.의 방으로의 통로로 이용하고 있음. 3) 제시외 건물 11 : 목록 50.의 좌측 벽면에 쇠파이프조 차광막 지붕(비닐하우스) 음식점 홀을 시설하였고 이 홀 내부에서 목록 50. 및 제시외 건물 9 주방으로 통행할 수 있는 출입문이 있음. 4) 제시외 건물 12 : 판넬조 판넬 및 스레트지붕 건물로 목록 50.과는 떨어져 있으나 화장실로 이용중임. 5) 제시외 건물 13 : 쇠파이프조 차광막지붕으로 되어 있고 벽면은 없이 바닥에 마루를 설치하여 사람들이 대기 또는 쉴수 있는 장소로, 목록 50.과는 떨어져 있음. (덧붙임 사진 및 사진 촬영위치도 각 참조) 나. 위 각 제시외 건물의 축조자 및 소유자 1) 현장조사에 참여한 임차인 오주연의 부(父)오준석의 진술에 의하면, 원래 목록 50. 건물은 거의 폐가수준이었던 것을 2000년 경에 본인의 비용으로 직접 수리하고 위 제시외 건물인 9. 내지 13.을 포함한 제시외 4.내지 8. 비닐하우스 등도 직접 건축한 후 현재까지 `오리굼터`라는 상호의 음식점을 하고 있으며 다만 사업자등록 및 목록 49.와 50.에 대한 임대차계약만 딸인 오주연 명의로 한 것이라고 하며, 따라서 위 각 제시외 건물의 축조자 및 소유자는 오준석이라고 함.

부동산표시목록

교부권자

고양시덕양구

교부권자

고양시일산동구

교부권자

국,고양세무서

교부권자

파○○

교부권자

포천세무서

근저당권부질권자

주식회사 부림저축은행

근저당권자

강○○

근저당권자

국,국가보훈처

근저당권자

서울축산업협동조합

근저당권자

에비스대부주식회사

근저당권자

에이피제이차유동화전문유한회사(양도전:주식회사국민은행)

근저당권자

주식회사 에스비아이저축은행(양도전:주식회사하나은행)

근저당권자

주식회사 오에스비저축은행(양도전:에이피제이차유동화전문유한회사)

근저당권자

주식회사국민은행

근저당권자

주식회사안국저축은행

근저당권자

주식회사하나은행

근저당권자

지○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

지○○

소유자

오○○

승계인

임○○

압류권자

고양시일산동구

임금채권자

곽○○

임금채권자

전○○

임차인

김○○

임차인

신○○

임차인

신한에너지(주)

임차인

안○○(믿음농장)

임차인

오○○(토담오리굼터)

임차인

오○○

임차인

유○○

임차인

유○○

임차인

이○○(운정화물)

임차인

이○○(연준토탈서비스)

임차인

이○○○

임차인

지○○(고양한우마을)

임차인

한○○

지상권자

서울축산업협동조합

지상권자

주식회사안국저축은행

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:서울축산업협동조합)

채권자

서울축산업협동조합

채권자

임○○(양도전:농업협동조합자산관리회사)

채권자

주식회사 안국저축은행

채무자

신한에너지주식회사

채무자겸소유자

오○○

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-04-26 · 경기도 고양시 일산동구 설문동 627-1 · 전 526㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 175m · 설문교 · 3, 90
• 204m · 설문교 · 3, 90
• 357m · 은곡마을회관 · 3, 90
• 399m · 은곡마을 · 3, 90
• 499m · 박애원 · 3, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

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