고양지원 2014타경22914-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-15 · 경매접수
2. 14-07-16 · 경매개시결정
3. 14-10-06 · 배당요구종기
4. 15-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 30억 3091만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1469.54㎡ (444.5평)

토지면적

1363.00㎡ (412.3평)

제시외면적

113.10

보증금

3억 309만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7422만

담당계

2계 · 031-920-6312

건물 · 대지권

건물

1469.54㎡ (444.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

풍동 184-10

당사자

채권자

주식회사국민은행 외 1

채무자

경문건설주식회사

소유자

경문도시개발주식회사 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(3)토지는 경기도 고양시 일산동구 풍동 "동문굿모닝1단지아파트" 남동측 출입구 남측에 위치함. 본건 주위는 후면상가지대로서, 근린생활시설과 주택, 근린생활시설 신축부지 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

기호(1) 토지는 경기도 고양시 일산동구 풍동 "동문굿모닝힐1단지아파트" 남서측 길건너편에 위치함. 본건 주위는 아파트단지 주변 상가지대로 근린생활시설과 공원 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 대지로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

동하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 근린생활시설 대지로 이용중이며, 서측 일부는 경사면과 옹벽으로 이루어짐.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 동측으로 백마로와 연결되는 은행마을로와 은행마을6번길이 만나는 삼거리에 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건 북서측과 남동측으로 노폭 12미터와 6미터 도로에 접하며, 본건 북동측으로 두 도로가 만남.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M미만) 저촉, 중로3류(폭 12M-15M) 접함, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 중로2류(폭 15M-20M) 접함, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 건물감정평가요항표 참조

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 건물감정평가요항표 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) 건물은 2012년 10월 11일 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물로서,<br />외벽은 화강석 붙임 마감, 일부는 드라이비트 마감, <br />내벽은 몰탈위 페인트 마감, <br />창호는 샷시 복층유리창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호(4) 건물은 2002년 10월 11일 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 건물로서,<br />외벽은 화강석 붙임 마감, <br />내벽은 몰탈위 페인트마감, <br />창호는 샷시 복층유리창호임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

1층은 근린생활시설 7호,<br />2층은 근린생활시설 5호, <br />3층은 근린생활시설 3호,<br />4층은 교회로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1층은 근린생활시설 4개 점포로,<br />2층은 태권도장과 사무실로 이용중이며,<br />지층은 소극장으로 사용 중이다 현장조사시 임대기간 만료로 시설물 철거와 원상 복구 중임.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

각 층 급배수시설, 위생설비, 승강기설비가 되어있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

급배수시설, 위생설비가 되어있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

1층 북서측과 북측으로 부착된 판넬조 슬래브지붕 약17.3㎡, 판넬조 판넬지붕 약9.8㎡이 창고로 이용중이며, 4층 동서 양측 발코니를 확장하여 교회로 사용중임.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

지층 북동측으로 철근콘크리트조 판넬지붕 다용도실 약13.1㎡, 지층과 1층을 연결하는 샷시조 슬래브지붕 계단실 약8.0㎠, 1층 북동측으로 철근콘크리트조와 샷시조 아크릴지붕 썬큰 약47.9㎡, 2층과 1층을 연결하는 샷시조 아크릴지붕 외부계단실 약8.0㎡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

-<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 1층은 공인중개사사무소와 인테리어사무소, 슈퍼, 음식점, 떡집으로 임대중이고, 2층-4층은 일부 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 일부는 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였음.<br />2. 건물 연면적에서 제외되는 옥탑1층 46.41㎡, 옥탑2층 46.41㎡은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.현장조사시 지층은 임대기간 만료후 원상 복구중이며, 1층과 2층을 임대중인 것으로 탐문조사 되었음.<br />2.건물 연면적에서 제외되는 옥탑1층 19.6㎡은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 184-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 고양시 일산동구 은행마을로 7 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 184-19 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 고양시 일산동구 은행마을로6번길 30 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 14명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

1) 목록 1 지상에 목록 2 건물이 있음. 2) 목록 2 건물은 별첨 임대차내용 현황과 같이 각 점유 사용하고 있고, 일부 사무실은 비어있음. 3) 목록 3 지상에 목록 4 건물이 있음. 4) 목록 4 건물은 별첨 임대차내용 현황과 같이 각 점유 사용하고 있음.

부동산표시목록

가압류권자

파산채무자주식회사미래저축은행의파산관재인예금보험공사

교부권자

고양시일산동구

교부권자

국,고양세무서

교부권자

국민건강보험공단고양일산지사

근저당권자

주식회사케이비저축은행

소유자

경문도시개발주식회사

압류권자

고○○

압류권자

고양시일산동구

임차인

01김서우(삼성공인중개사사무소)

임차인

01박일병(동문세탁소)

임차인

02임현규(김밥고을)

임차인

02정찬숙(이조궁중떡집)

임차인

03김종수(우리공인중개사사무소)

임차인

03은형창(나이스환경)

임차인

03일진환경 주식회사

임차인

04남영숙(골드부동산공인중개사사무소)

임차인

05이아람(더고르케 앤 치킨)

임차인

05이호세(요리왕)

임차인

06김인선(코사마트 풍동)

임차인

06이상명(인영아이디)

임차인

07김영호(청우체육관)

임차인

07백은아(뮤토인테리어)

임차인

08강미순(소극장 `기적`)

임차인

08김동주(비비큐풍동점)

임차인

09비티건설 주식회사

임차인

10안미라(플랜지)

임차인

11기독교한국침례회흰돌교육원

임차인

강○○(소극장 `기적`)

임차인

경기북부자동차부분정비사업조합 고양시지회(대표자 김○○)

임차인

기독교한국침례회흰돌교육원

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○(비비큐풍동점)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○(삼성공인중개사사무소)

임차인

김○○

임차인

김○○(청우체육관)

임차인

김○○(코사마트 풍동)

임차인

김○○

임차인

김○○(우리공인중개사사무소)

임차인

남○○(골드부동산공인중개사사무소)

임차인

박○○

임차인

박○○(동문세탁소)

임차인

백○○(뮤토인테리어)

임차인

비티건설 주식회사

임차인

안○○(플랜지)

임차인

은○○(나이스환경)

임차인

이○○(인영아이디)

임차인

이○○(더고르케 앤 치킨)

임차인

이○○(요리왕)

임차인

일진환경 주식회사

임차인

임○○(김밥고을)

임차인

정○○(이조궁중떡집)

전세권자

남○○

채권자

주식회사국민은행

채권자

주식회사국민은행의 양수인 에이피제이차유동화전문 유한회사

채무자겸소유자

경문건설주식회사

임차인현황

매각공고

• 15-05-27 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 184-10 · 대 1363㎡
• 15-05-27 · 경기도 고양시 일산동구 은행마을로 7 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 근린생활시설 1층 317.71㎡ 2층 374.91㎡ 3층 374.91㎡ 4층 288.91㎡ 제시외-창고 판넬조 슬래브지붕 17.3㎡ -창고 판넬조 판넬지붕 9.8㎡ -4층 증축 철근콘크리트조 슬래브지붕 86.0㎡

주변

학군

• 452m · 풍산중학교 · 중학교
• 631m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 631m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 716m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 802m · 세원고등학교 · 고등학교
• 847m · 풍동중학교 · 중학교
• 1131m · 풍동고 운동장
• 1152m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 1152m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1328m · 백마초등학교 · 초등학교
• 1359m · 백마중학교 · 중학교

버스

• 48m · 은행마을1단지 · 100
• 75m · 풍3동 · 100, 11, 1900
• 112m · 풍3동 · 1900고양
• 125m · 풍3동 · 11, 1900
• 275m · 은행마을사거리 · 100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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