고양지원 2016타경13228-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-07-27 · 경매접수
2. 16-07-28 · 경매개시결정
3. 16-10-21 · 배당요구종기
4. 18-08-14 · 3차 매각기일 · 최저가 36억 9537만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2893.82㎡ (875.4평)

토지면적

4168.00㎡ (1260.8평)

제시외면적

29.40

보증금

3억 6953만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 3684만

담당계

8계 · 031-920-6318

건물 · 대지권

건물

2893.82㎡ (875.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성석동 524-19

당사자

채권자

김OO 외 6

채무자

조OO 외 5

소유자

박OO 외 5

상세

법원 서류 · 매각기일 18-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석초등학교" 북서측 인근 계획관리<br />지역 내에 위치하고 있으며, 주위는 전원주택 및 농가주택, 각종 근린생활시설,<br />소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시외곽 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 남측 인근 성현로변에 노선버스 정류장이 소재<br />하는 바 제반 대중교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1: 대체로 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 기호5 건물(공부상 제1종<br />근린생활시설이나 현황 주차장) 부지로 이용중임.<br /><br />기호2,3: 대체로 지반 평탄한 자루형 토지로서, 현황 기호6 건물(노유자시설)<br />부지로 이용중임.<br /><br />기호4: 인접지 대비 대체로 남동측 하향 완경사의 삼각형 토지로서, 현황 자연림<br />상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,2,3: 본건 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.<br /><br />기호4: 지적상 맹지이나, 기호2,3을 통해 도보로 출입가능함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-4 공히,<br />계획관리지역(2015-08-04), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

제시외 건물 기호1), 2) 소재함.<br />(후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조)<br /><br />제시외 건물의 경우 권원미상으로 향후 매각대상 포함여부(일괄 경매 여부) 등은<br />경매 참여시 재확인을 요하니 유의하시기 바라며, 제시외 건물이 경매 대상에서<br />제외되어 본건 토지가 소유권 행사 등에 제한 받는 경우의 토지단가를 "감정평가<br />명세표" 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.<br />기 타: ① 본건 기호1 토지 및 기호5 건물은 소유자 및 이해관계인 탐문 등에<br />의하면, 인접 주택(성석동 524-16)과 연계하여 지하(기호5 건물) 부분은 주차장<br />으로, 지상(기호1 토지) 부분은 정원으로 이용 중인 것으로 조사되었는바 경매<br />진행시 참조하시기 바람.<br /><br />② 본건 기호3 토지는 현황 기호2 토지 및 기호6 건물 진입을 위한 통로로 이용<br />중이나, 지목 "대"로서 일반건축물대장 상 대지면적에 포함되어 건폐율, 용적률이<br />산정된 점 등을 고려하여 기호2 토지와 함께 일단지로 보아 평가하되, 현황 통로로<br />이용되는 점 등을 고려하였음.<br /><br />③ 본건 기호1 지상에 소재하는 조경수(단풍나무 등)는 현장조사시 이해관계인과의<br />협의를 거쳐 토지에 포함 평가하였으며, 기호2 토지상의 입목은 지목 변경 전 기존<br />임지상에 자생하던 입목으로서 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여<br />기호4 토지상의 입목(자연림)과 함께 토지에 포함하여 평가하였음.<br /><br />④ 본건 기호1-4 지상의 석축, 옹벽, 산책로 포장, 통로 콘크리트 포장, 목재 데크<br />등은 토지에 포함 평가하였으며, 해체 및 이동이 용이한 파라솔, 온실, 견사 등은<br />평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호5<br />사용승인일 2010.04.22.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 제1종<br />근린생활시설로서, <br />외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등<br />내벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 판넬 마감 등<br /><br />기호6<br />사용승인일 2015.10.16.인 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 노유자시설로서,<br />외벽: 드라이비트 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등<br />내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등<br />창호: 하이샷시 창호 및 강화 유리 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호5: 현황 주차장 및 창고로 이용중임.<br />기호6: 현황 노유자시설(노인복지시설) 등으로 이용중임.<br />(후첨 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호5: 기본 전기설비 등이 설치되어 있음.<br />기호6: 위생설비, 급.배수설비, 전기설비, 승강기설비(20인승), 소화전설비, 냉방<br />(시스템에어컨)설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호5 건물은 일반건축물대장 상 용도가 제1종근린생활시설(소매점)으로 표기<br />되어 있으나 현황 주차장 및 창고로 이용중임. 일반건축물대장 그 밖의 기재사항에<br />"도시계획위원회 심의를 거치지 아니한 개발행위허가 건축물로 용도변경은 제한됨"<br />으로 기재되어 있는바, 관련부서 문의 등을 통한 재확인을 요하니 경매 참가인 등은<br />유의하시기 바람.<br /><br />본건 기호5 건물의 경우 일반건축물대장 건축물현황도 상 화장실이 표시되어 있으나<br />조사시점 현재 화장실 부분은 존재하지 않는 바 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.<br /><br />본건 기호6 건물 일반건축물대장 상 관련지번이 "성석동 524-19"로 표기되어 있으나<br />상기 지번이 2015.11.19. 분할되어 실제 본건 기호6 건물 관련지번은 "성석동<br />524-29"인 것으로 사료되는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.<br />기 타: ① 기호5 건물의 경우 일반건축물대장 상 최초 사용승인일 2010.04.22.<br />이후 2015.10.15. 개축으로 인해 대지면적(490㎡에서 330㎡으로) 및 연면적(198.9㎡<br />에서 123.74㎡으로) 감소하였음.<br /><br />② 후첨 "사진용지"와 같이 기호6 건물 지1층 일부 벽체에 손상 부분이 존재하니<br />경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 524-19 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 524-28 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 524-29 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 524-30 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 524-19 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 고양시 일산동구 성현로 185-33 · 건물 · 노유자시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1) 목록5 건물(일산동구 성현로 185-37)에 상가건물임대차 현황서상의 임차인은 없으며, 전입세대도 없음 2) 목록6 건물(일산동구 성현로 185-33)에 상가건물임대차 현황서상의 임차인은 (주)라디체이며, 전입세대는 없음 3) 목록3 토지는 목록5건물 대지의 일부임 4) 목록4 토지는 목록6 건물 오른쪽위에 있는 임야임

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

김○○

교부권자

고OOOOOO

교부권자

고양시일산동구

교부권자

국,고양세무서

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단고양일산지사

근저당권자

김OO

근저당권자

벽OOOOOOO

근저당권자

벽제농업협동조합

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주식회사집짓는사람들

근저당권자

최OO

근저당권자

최○○

배당요구권자

벽OOOOOOO

배당요구권자

벽제농업협동조합

소유자

박OO

소유자

박○○

소유자

이OO

소유자

이○○

소유자

조OO

소유자

조○○

압류권자

고OOOOOO

압류권자

고양시일산동구

유치권자

김OO

유치권자

김○○

유치권자

김○○

유치권자

박OO

유치권자

박○○

유치권자

박○○

유치권자

이OO

유치권자

이○○

유치권자

임OO

유치권자

임○○

임금채권자

김OO

임금채권자

김○○

임차인

(주)OOO

임차인

(주)라디체

제3취득자

김OO

지상권자

벽OOOOOOO

지상권자

벽제농업협동조합

채권자

농OOOOOOOOOOO(OO O OOOOOOOO)

채권자

농업협동조합자산관리회사(변경 전 벽제농업협동조합)

채권자

벽제농업협동조합

채권자

한OOOOO

채권자

한국전력공사

채무자

조OO

채무자

조○○

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박○○

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 18-08-14 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 524-19 · 대 330㎡
• 18-08-14 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 524-28 · 대 2830㎡ 제시외-공실 목조 경사판넬지붕 29.4㎡ 관찰감가
• 18-08-14 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 524-29 · 대 160㎡
• 18-08-14 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 524-30 · 임야 848㎡ 제시외-야외취사장 연와조 및 목조 합판지붕 9.7㎡ 관찰감가
• 18-08-14 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 524-19 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층 제1종근린생활시설 지1층 123.74㎡
• 18-08-14 · 경기도 고양시 일산동구 성현로 185-33 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 노유자시설 지1층 317.36㎡ 지1층 177.44㎡ 1층 541.83㎡ 2층 539.1㎡ 3층 539.1㎡ 4층 539.1㎡ 옥탑1층 47.65㎡

주변

학군

• 589m · 성석초등학교 · 초등학교
• 1142m · 동양인재개발원

버스

• 191m · 고흥주유소 · 52, 55
• 282m · 마골 · 52, 55
• 341m · 둥지마을.베송쥬쥬 · 69

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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