고양지원 2017타경8834-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-06-21 · 경매접수
2. 17-06-22 · 경매개시결정
3. 17-09-13 · 배당요구종기
4. 18-10-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9890만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

388.65㎡ (117.6평)

제시외면적

없음

보증금

2989만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7421만

담당계

2계 · 031-920-6312

도로명주소

탄중로

건물 · 대지권

건물

388.65㎡ (117.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

중산동 1580-1

당사자

채권자

경인북부수산업협동조합 외 3

채무자

남OOO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 18-10-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고<br />있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상가주택 및 다세대주택,<br />학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 탄중로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등<br />제반 대중교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

사용승인일 1996.01.08.인 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 근린생활<br />시설 웅산프라자 중 지하층 101호 및 지하층 102호로서,<br />외벽: 석재 붙임 마감 등<br />내벽: 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등<br />바닥: 타일, 장판 깔기 및 일부 화강석 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호1,2는 조사시점 현재 일체로 "여성전용불한증막 사우나"로 이용 중임.<br />(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 제반<br />목욕탕 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지 2필지는 일단지로서 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형<br />토지이며, 현황 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약25m, 8m 내외의 포장도로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 2필지 공히,<br />제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25M-30M)<br />(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 "대지권의 목적인 토지의 표시" 부분에 소재<br />지번이 "경기도 고양시 일산서구 일산동 1580-1, 1580-2"로 기재되어 있으나, 토지<br />대장상 "경기도 고양시 일산동구 중산동 1580-1, 1580-2"로 2005.05.16. 행정관할<br />구역 변경된바 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.<br />기 타: ① 본건 구분건물의 호별배치는 현장조사 및 집합건축물대장 건축물현황도<br />등을 근거하여 확인하였으며, 내부구조도는 조사시점 현재 본건 영업중단 상태로서<br />전기가 공급되지 않아 내부조명 작동되지 않는 상황이기에 부득이하게 집합건축물<br />대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문, 평가전례 등을 참고하여<br />개략적으로 작성하였는바, 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을<br />요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.<br /><br />② 현장 조사시 관리실에 문의한바 조사시점 2주전까지는 정상 영업하였으나 현재는<br />영업을 중단한 상태이며 관리비 연체도 있는 것으로 조사되었으니 경매 참가인 등은<br />경매 참여시 유의하시기 바람.<br /><br />③ 본건은 집합건축물대장 상 용도가 "근린생활시설(목욕탕)"이며 조사시점 현재<br />"여성전용불한증막 사우나"로 이용 중으로서, 목욕탕 및 불가마 등의 운영에 필요한<br />각종 내부시설 및 설비 등을 포함하여 평가하되, 평가목적, 거래관행, 거래이력 등을<br />종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.<br /><br />④ 다만 조사시점 현재 본건 내부에 소재하는 권원미상의 판매상품(의류, 식료품,<br />목욕용품 등)과 이동 및 해체가 용이한 냉장고 등의 가전제품, 집기류 등은 평가에서<br />제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.<br /><br />⑤ 본건의 경우 기호1,2가 조사시점 현재 일체로 사우나 등으로 이용 중이며 호와<br />호 사이의 일부 경계벽이 없는 상태이나, 건축물현황도 등을 통해 각 호의 위치와<br />면적을 특정할 수 있으며 경계벽 등의 복원 및 설치가 용이한 점 등을 고려하여<br />이에 구애됨이 없이 구분건물로서 각 정상평가 하였음.<br /><br />⑥ 본건의 경우 조사시점 현재 지하층 공용부분 일부를 점유, 사용하고 있는 것<br />(후첨 내부구조도 참조, 주황색 점선 부분)으로 조사되었음. 본건이 점유, 사용하고<br />있는 지하층 복도 통로 등은 공용부분이기에 본건 평가에서는 이를 고려치 아니하고<br />각 호의 전유부분을 기준(후첨 내부구조도 참조, 적색 실선 부분)으로 평가하였는바<br />경매 진행시 참고하시기 바라며, 경매 참가인 등은 이에 대하여 반드시 재확인을<br />요하니 경매 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 탄중로 421, 지하층101호 (중산동,웅산프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 고양시 일산동구 탄중로 421, 지하층102호 (중산동,웅산프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가등기권자

강OO

가등기권자

강○○

가압류권자

정OO

가압류권자

정○○

교부권자

고OOOOOO

교부권자

고양시일산동구

교부권자

국,파주세무서

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단고양일산지사

근저당권자

김OO

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

송OO

근저당권자

송○○

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

서울보증보험주식회사

소유자

박OO

소유자

박○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박OO

임차인

박○○

임차인

배OO

임차인

배OOO

임차인

배○○

임차인

배개임.

임차인

이OO

임차인

이○○

채권자

경인북부수산업협동조합

채권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

채권자

주식회사 애플투자대부(양도인:경인북부수산업협동조합)

채권자

주식회사 애플투자대부(전:경인북부수산업협동조합)

채무자

남OOO

채무자

남○○○

임차인현황

매각공고

• 18-10-04 · 경기도 고양시 일산동구 탄중로 421, 지하층101호 (중산동,웅산프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 지층 785.7㎡ 1층 558.72㎡ 2층 558.72㎡ 3층 558.72㎡ 4층 558.72㎡ 5층 558.72㎡ 철근콘크리트조 194.430㎡
• 18-10-04 · 경기도 고양시 일산동구 탄중로 421, 지하층102호 (중산동,웅산프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 지층 785.7㎡ 1층 558.72㎡ 2층 558.72㎡ 3층 558.72㎡ 4층 558.72㎡ 5층 558.72㎡ 철근콘크리트조 194.220㎡

주변

학군

• 348m · 안곡초등학교 · 초등학교
• 421m · 연세대학교 삼애캠퍼스 · 대학교
• 490m · 중산초등학교 · 초등학교
• 567m · 중산중학교 · 중학교
• 688m · 현산중학교
• 698m · 현산중학교 · 중학교
• 842m · 일산초등학교 · 초등학교
• 877m · 모당초등학교 · 초등학교
• 893m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 934m · 현산초등학교 · 초등학교
• 938m · 안곡중학교 · 중학교
• 981m · 일산중학교 · 중학교

버스

• 54m · 중산마을10단지.동신아파트 · 11, 1200, 55, 703, 90, 921, 95, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
• 209m · 중산마을입구.쌍용아파트.실로암병원 · 11, 1200, 55, 70, 703, 90, 921, 95
• 223m · 한성아파트.중산마을8.9단지 · 703, 90
• 234m · 쌍용아파트.중산마을입구 · 11, 1200, 55, 70, 703, 90, 921, 95
• 253m · 중산공원삼거리 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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