고양지원 2023타경68684-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-21 · 경매접수
2. 23-06-22 · 경매개시결정
3. 23-09-14 · 배당요구종기
4. 24-07-31 · 3차 매각기일 · 최저가 64억 3998만 (49%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

739.46㎡ (223.7평)

토지면적

2718.00㎡ (822.2평)

제시외면적

15.00

보증금

6억 4399만 (최저가의 10%)

청구금액

70억 1250만

담당계

10계 · 031-901-6795

도로명주소

무궁화로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 739.46㎡ (223.7평) · 일반철골구조 · 종교용지

대지권

식사동 832-29 · 계획관리지역

호

1층, 2층, 1층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOO) 외 1

채무자

재OOO OO

소유자

재OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 종교시설 건부지로 사용 중 입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 4,5차선의 포장도로(무궁화로)와 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2: 일반철골구조 조립식경사지붕(전통기와) 1층 건으로서, 외벽: 황토 및 회벽, 목재 마감 등, 창회: 목재 및 하이샷시 창호 입니다. 기호3: 일반철골구조 평스라브(전통기와)지붕 지상 2층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기, 목재마감 등, 내벽: 황토블럭쌓기, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 타일, 원목마루 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2: 종교시설로서 기준시점 현재 기존 단체(삼학법보사)는 이전한 것으로 조사되었습니다. 기호3: 공부상 종교시설이나, 현장조사 결과 1층은 (사)고양미술협회가 사용중이고, 2층은 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호2: 위생 및 급,배수설비등이 되어 있습니다. 기호3: 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었습니다. 위와 같은 설비가 있는 것으로 현장조사 및 탐문조사 결과 공실 상태인 부분이 많으며, 관리가 되지 않고 있는 것으로 조사되어 설비의 정상 가동여부에 대하여 별도 확인이 요구되오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "사진용지" 및 "건물배치도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 일반철골구조로 등재되어 있으나, 일부 "일반철골구조 및 목구조"인 것으로 조사되었습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다. - 본건 기호3 건물은 조사 결과 ‘등기사항전부증명서’ 및 귀 제시목록 상에는 일반건축물로 등재되어 있으나, 건축물대장에는 ‘집합건축물대장’으로 등재되어 있는 바, 일산동구청 건축과 및 폐쇄일반건축물대장 조사 결과 ‘2019.2.23.’ 기준 기존 일반건축물대장이 전환에 의해 폐쇄되고 ‘집합건축물대장’에 등재된 것으로 조사되었습니다. 이 조사에 따라 기호3 건물은 「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 따라 ‘거래사례비교법’에 의해 평가를 진행하여야 하나, ①본건 기호3 건물이 ‘등기사항전부증명서’에 구분건물로 등재되지 않아 대지권이 정리되지 않아 있는 점, ②본건 기호3 건물이 기호2 건물과 함께 기호1 토지 지상에 소재하여 대지권의 분배를 평가사가 임의로 하게 될 경우 자의적인 평가가 진행될 가능성이 대단히 높다는 점, ③현장 조사 결과 1층은 호별 구분 없이 통으로 사용 중이며, 2층은 공실인 경우로 현황 구분건물로 사용되지 않고 있다는 점, ④본건 기호3 건물 전체의 소유권이 동일인(재단법인 진여)에게 있는 점 등을 종합적으로 고려하여 ‘원가법’으로 건물을 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-29 · 토지 · 종교용지
• 목록 2 · 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 376 (식사동,가동) · 건물 · 종교시설
• 목록 3 · 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 376 (식사동,나동) · 건물 · 종교시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

가. 목록1, 사찰 대웅전으로 내부는 집기 등 없이 깨끗한 상태임.

부동산표시목록

가압류권자

정OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

낙OOOOOO (OOOO OOOOOOOOO)

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOO)

기타

감OO OOO

배당요구권자

손OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

황OO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

손OO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOO)

채권자

정OO

채무자겸소유자

재OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-07-31 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-29 · 종교용지 2718㎡
• 24-07-31 · 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 376 (식사동,가동) · 일반철골구조 조립식경사지붕(전통기와) 종교시설 1층 269.28㎡
• 24-07-31 · 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 376 (식사동,나동) · 일반철골구조 평스라브(전통기와)지붕 종교시설 1층 226.6㎡ 2층 228.58㎡

주변

학군

• 461m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 533m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 733m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 774m · 세원고등학교 · 고등학교
• 813m · 풍동중학교 · 중학교
• 849m · 풍동고 운동장
• 856m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 945m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 954m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 994m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 1063m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 1195m · 원중초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999
• 79m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999
• 346m · 동국대병원후문 · 87
• 348m · 사단앞 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 366m · 사단앞 · 567, 703, 771, 7728, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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