고양지원 2024타경70301-1 그린하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-14 · 경매접수
2. 24-05-24 · 경매개시결정
3. 24-08-26 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 11차 매각기일 · 최저가 531만 (3%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.66㎡ (13.8평)

건물면적

44.45㎡ (13.4평)

토지면적

45.66㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

106만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 2500만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

약산길

건물 · 대지권

건물

그린하임 · 44.45㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조,1 · 다세대주택

대지권

중산동 19-32 · 계획관리지역 · 45.66㎡ (13.8평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트단지, 다세대주택단지 및 단독(다가구)주택, 각종 근린생활시설, 소규모 공장, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남서측 인근의 약산길변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인일 2017.11.30.인 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 공동주택(다세대 주택),제1종근린생활시설 그린하임 중 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택, 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11- 29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. ② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상 위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 약산길 42-10, 3층302호 (중산동,그린하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

지하1층,지상

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

송OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 경기도 고양시 일산동구 약산길 42-10, 3층302호 (중산동,그린하임) · 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층,지상4층 공동주택,제1종근린생활시설 지1층 123.21㎡ 지1층 66.61㎡ 지1층 22.68㎡ 1층 155.91㎡ 2층 155.91㎡ 3층 155.91㎡ 4층 155.91㎡ 옥탑1층 22.68㎡(계단실-연면적제외) 철근콘크리트구조 44.45㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 578m · 안곡중학교 · 중학교
• 667m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 891m · 연세대학교 삼애캠퍼스 · 대학교
• 982m · 안곡초등학교 · 초등학교
• 1105m · 모당초등학교 · 초등학교
• 1136m · 중산초등학교 · 초등학교
• 1216m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1221m · 중산중학교 · 중학교
• 1267m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 1280m · 풍동고 운동장
• 1296m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교

버스

• 49m · 약산마을 · 99
• 139m · 약산마을사거리 · 99
• 169m · 현대공업사 · 55
• 181m · 소개울 · 55
• 276m · 구SBS스튜디오 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-05-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 219,768,665원 (낙찰가 5,311,000원 기준 · 배당 5,231,335원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-05-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

531만

매각비용

7만

배당 가능액

523만

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