고양지원 2025타경5601-1 스타타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 3516만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.31㎡ (12.2평)

건물면적

124.62㎡ (37.7평)

제시외면적

없음

보증금

3351만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7786만

담당계

8계 · 031-901-6795

도로명주소

위시티2로11번길

건물 · 대지권

건물

스타타워 · 124.62㎡ (37.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

식사동 1531 · 40.31㎡ (12.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '식사동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1),(2) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제 1층 제107호 외 1개호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(1) : 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중입니다. (2) : 제2종근린생활시설(노래연습장)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 주차장 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔마루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 스타타워 1층107호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 스타타워 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 본건 건물은 철골콘크리트구조 평지붕

경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 1층107호 · 철근콘크리트구조 47.4㎡

경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 2층201호 · 철근콘크리트구조 124.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

김OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 스타타워 2층201호 · 철골콘크리트구조 평지붕 9층 자동차관련시설 지1층 187.29㎡ 1층 932.294㎡ 1층 603.087㎡ 1층 136.46㎡ 2층 1031.122㎡ 2층 383.59㎡ 2층 286.748㎡ 3층 878.85㎡ 3층 777.432㎡ 3층 58.123㎡ 4층 1714.405㎡ 5층 1714.405㎡ 6층 1714.405㎡ 7층 1714.405㎡ 8층 1100.543㎡ 8층 337.277㎡ 9층 83.725㎡ 철근콘크리트구조 124.62㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 스타타워 2층201호 · 철근콘크리트구조 124.62㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 일산양일중학교 · 중학교
• 315m · 저현고등학교 · 고등학교
• 381m · 원중초등학교 · 초등학교
• 440m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 526m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 748m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 839m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1117m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 1134m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1294m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 1390m · 풍동중학교 · 중학교

버스

• 97m · 위시티주상복합단지 · 100, 81, 87, 95, 9600, 98, 999, 고양똑버스01퇴
• 133m · 위시티주상복합단지 · 100, 81, 87, 95, 9600, 98, 999, 고양똑버스01출, 고양똑버스01퇴
• 255m · 위시티5단지 · 100, 81, 87, 95, 98, 999, 고양똑버스01퇴
• 264m · 위시티5단지 · 100, 81, 87, 95, 98, 999, 고양똑버스01출, 고양똑버스01퇴
• 291m · 위시티3.4단지 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-02, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 합병한 124.62㎡에 대한 이기 소유권이전

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-02 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 3516만

매각비용

502만

배당 가능액

3억 3013만

소유자 잔여

1억 7333만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다