고양지원 2025타경6048-1 한울하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 7차 매각기일 · 최저가 2553만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.00㎡ (19.4평)

건물면적

53.63㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

255만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2150만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로223번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 53.63㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 171-36 · 64.00㎡ (19.4평)

호

4층

당사자

채권자

유OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인:2018.11.20) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(가)는 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 108동 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO(OOOOOOOO)

임차권자

유OO

임차인

성OO

임차인

조OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.63㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.63㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 양일초등학교 · 초등학교
• 463m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 1094m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1147m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1304m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1374m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1421m · 동양인재개발원

버스

• 202m · 대성산업 · 95, 96
• 274m · 인선이엔티 · 95, 96
• 287m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 449m · 동국로삼거리 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-14, 유은빈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 239,852,950원 (낙찰가 25,530,000원 기준 · 배당 25,147,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-14 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

2553만

매각비용

38만

배당 가능액

2514만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다