고양지원 2025타경62295-1 에덴빌리지3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-10 · 경매접수
2. 25-02-11 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 437만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.18㎡ (19.1평)

건물면적

55.25㎡ (16.7평)

토지면적

63.18㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

1043만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 449만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

고봉로531번길

건물 · 대지권

건물

에덴빌리지3차 · 55.25㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 1419-1 · 63.18㎡ (19.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '고양송암고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제101동 제3층 제301호로서, 외 벽: 치장 벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '다세대주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '공동주택' 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시 지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1419-1 에덴빌리지3차 101동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이건은 철근콘크리

경기도 고양시 일산동구 성석동 1419-1 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 55.253㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

임차권자

송OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-26 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1419-1 에덴빌리지3차 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 1층 133.589㎡ 2층 133.589㎡ 3층 133.589㎡ 4층 133.589㎡ 철근콘크리트구조 55.253㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 133m · 고양송암고등학교 · 고등학교
• 1074m · 한국건축인테리어기술학원
• 1140m · 호곡중학교 · 중학교
• 1147m · 중산고등학교 · 고등학교
• 1179m · 일산동고등학교 · 고등학교
• 1232m · 고봉초등학교 · 초등학교
• 1271m · 호곡초등학교 · 초등학교
• 1339m · 홀트학교
• 1386m · 황룡초등학교 · 초등학교
• 1465m · 일산직업능력개발원

버스

• 345m · 고양송암고등학교 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 359m · 부대앞 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 374m · 고양송암고등학교 · 7727, 921고양
• 395m · 부대앞 · 11, 3, 7727, 90, 921

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,195,550원 (낙찰가 104,370,000원 기준 · 배당 102,804,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 437만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 280만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다