고양지원 2025타경62343-1 스타팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1490만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.65㎡ (16.5평)

건물면적

48.42㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1149만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8807만

담당계

8계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

스타팰리스 · 48.42㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 1398 · 54.65㎡ (16.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동고등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 연립주택단지, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공공시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북측 인근 무궁화로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 본건 북서측으로 도보 약10분 거리에 경의중앙선 '풍산역'이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인일 2019.10.28.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택 (다세대주택) 스타팰리스 106동 중 3층 301호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 드레스룸, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접 필지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 다세대주택건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 현황 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 106동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 106동 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.4249㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

과OO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOO

임차권자

오OO

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 106동 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.4249㎡
• 26-09-22 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 106동 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.4249㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 354m · 풍동고 운동장
• 443m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 657m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 687m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 707m · 풍동중학교 · 중학교
• 760m · 냉천초등학교 · 초등학교
• 983m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 994m · 풍산중학교 · 중학교
• 1000m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1020m · 정발고등학교 · 고등학교
• 1056m · 국립경진학교

버스

• 238m · 더샵일산퍼스트월드1단지 · 81
• 255m · 식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 290m · 식골공원.숲속마을6단지 · 83
• 321m · 애니골입구 · 81, 87, 96, 999
• 360m · 쌍용아파트 · 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-27, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 235,818,575원 (낙찰가 114,905,000원 기준 · 배당 113,181,425원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 1490만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1318만

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