2025타경62467-3 삼성메르헨하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3790만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.97㎡ (2.4평)

건물면적

49.71㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1379만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 3215만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

무궁화로

건물 · 대지권

건물

삼성메르헨하우스 · 49.71㎡ (15.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

장항동 752 · 7.97㎡ (2.4평)

호

15층

당사자

채권자

고OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

망 OOOO OOOOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

-기호4~7 : 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 ""용미초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

-기호4~7 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-기호4 : 부정형 평지로서 신축신고 필한 상태임. -기호5 : 전으로 이용중임. -기호6 : 도로예정지임. -기호7 : 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

-기호4~7 : 남동측으로 폭 약 4미터 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호4, 6 : 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(고산천)<하천법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호 5 : 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> -기호 7 : 생산관리지역((2011.07.18)) , 지방1급하천(하천925(13.11.04)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(고산천)<하천법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

-기호8,9 : 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ‘3호선 정발산역’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. -기호10 : 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '3호선 백석역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철역, 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

-기호8,9 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 3호선 '정발산역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. -기호10 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 3호선 '백석역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호8] 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지상 7층 건물 내 제2층 제216호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. [기호9] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제216호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. [기호10] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 59층 건물 내 제55층 제5502호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호8 : 근린생활시설로 이용중임. 기호9 : 오피스텔로 이용중임. 기호10 : 공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

-기호8 : 3필 일단의 장방형 토지로서, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. -기호9 : 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. -기호10 : 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

-기호8 : 4면으로 포장도로에 접함. -기호9 : 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함. -기호10 : 4면으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호8] 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [기호9] 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [기호10] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-04-21)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 ""문산수억고등학교"" 북동측 인근의 선유일반산업단지 내 소재하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

-교통상황 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. -형태 및 이용상태 : 정방형의 토지로서 공업용으로 이용중임. -인접 도로상태 : 본건 3면으로 포장도로에 접함. -토지이용계획 및 제한상태 : -기호1 : 도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

[건물의 구조] -기호 2 : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 기타지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. -기호 3 : 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. [이용상황] -기호2 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. -기호3 : 경비실로 이용중임.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구의 외관상 관리상태는 보통이며, 정상동작 여부는 별도의 확인이 필요한바 경매진행시 참고하시기 바라며, 기호2 기계기구의 경우 정상작동 유무에 대한 확인이 어려운점, 범용기계기구가 아닌 주문제작 기계기구로서 특수한 용도에 사용되는 등 해당 산업 및 고도의 전문적인 지식이 요구 되는 점 등을 고려할 때 기계기구에 대한 감정평가가 불가능 할 것으로 판단되어 감정평가외 처리 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

-.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

-임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 파주시 파주읍 향양리 698-3 · 토지
• 목록 10 · 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 105동 55층5502호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 파주시 파주읍 향양리 698-3 1동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 파주시 파주읍 향양리 698-3 2동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 파주시 광탄면 용미리 332-22 · 토지
• 목록 5 · 경기도 파주시 광탄면 용미리 332-54 · 토지
• 목록 6 · 경기도 파주시 광탄면 용미리 332-55 · 토지
• 목록 7 · 경기도 파주시 광탄면 용미리 332-56 · 토지
• 목록 8 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 757 로데오탑 2층216호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 752 삼성메르헨하우스 2층216호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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0

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1

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2

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1

1. 목록1은 공장용지로 지상에 목록2, 목록3 공장이 소재하고 간이 정자 형태의 시설물이 소재함. 2. 목록2는 철근콘크리드구조, 일반철골구조 기타지붕 지하1층 지상4층 건물임. 3. 목록3은 경량철골구조 기타지붕

경기도 파주시 파주읍 향양리 698-3 · 2928.8㎡

경기도 파주시 파주읍 향양리 698-3 · 철근콘크리트구조,일반철골구조 기타지붕 지하1층 지상4층 공장 지1층 46.2㎡ 1층 761.5㎡ 2층 318.89㎡ 3층 765.44㎡ 4층 397.19㎡

경기도 파주시 파주읍 향양리 698-3 · 경량철골구조 기타지붕 지상1층 공장 1층 9㎡

경기도 파주시 광탄면 용미리 332-22 · 997㎡

경기도 파주시 광탄면 용미리 332-54 · 1978㎡

경기도 파주시 광탄면 용미리 332-55 · 236㎡

경기도 파주시 광탄면 용미리 332-56 · 234㎡

경기도 고양시 일산동구 장항동 757 2층216호 · 철근콘크리트조 99.19㎡

경기도 고양시 일산동구 장항동 752 2층216호 · 철근콘크리트조 49.705㎡

경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 105동 55층5502호 · 철근콘크리트구조 84.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

산OOOO OOOO

가압류권자

엠OOOOOOOO(OOOOOOO OOOO)

가압류권자

주OOO OOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

성OOOOO

교부권자

파OO

근저당권자

고OOOOOOOO

근저당권자

비OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

중OOOOOOOOO

기타

송OO

배당요구권자

근OOOOO

소유자

망 OOOO OOOOO OOO

압류권자

고OOOOOO

압류권자

파OO

임차인

김OO

임차인

장OO

임차인

주OOO OOOOOO OOO

임차인

현OO

지상권자

고OOOOOOOO

채권자

고OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 752 삼성메르헨하우스 2층216호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설 1층 785.3905㎡ 2층 1670.0965㎡ 3층 1661.8865㎡ 4층 1661.8865㎡ 5층 1661.8865㎡ 6층 1661.8865㎡ 7층 1661.8865㎡ 8층 1661.8865㎡ 9층 1661.8865㎡ 10층 1661.8865㎡ 11층 1661.8865㎡ 12층 1661.8865㎡ 13층 1661.8865㎡ 14층 1661.8865㎡ 15층 1661.8865㎡ 지1 2338.645㎡ 지2 2338.645㎡ 지3 2338.645㎡ 지4 2088.5015㎡ 철근콘크리트조 49.705㎡
• 26-10-15 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 752 삼성메르헨하우스 2층216호 · 철근콘크리트조 49.705㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 697m · 경기영상과학고등학교 · 고등학교
• 855m · 한류초등학교 · 초등학교
• 883m · 주엽초등학교 · 초등학교
• 1077m · 저동초등학교 · 초등학교
• 1089m · 발산중학교 · 중학교
• 1179m · 음악원
• 1206m · 강선초등학교 · 초등학교
• 1267m · 정발중학교 · 중학교
• 1271m · 한수초등학교 · 초등학교
• 1399m · 한수중학교 · 중학교
• 1407m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 1460m · 일산국제컨벤션고등학교 · 고등학교

버스

• 92m · 일산호수공원육교 · 88A
• 192m · 일산호수공원 · 33-1, 88B
• 210m · 일산호수공원 · 88A
• 223m · 대우.삼성오피스텔 · 33-1, 88B
• 254m · 라페스타.먹자골목 · 81, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-15, 고양축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-15 · 고양축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3790만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3583만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
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• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
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