고양지원 2025타경62515-1 베네하임2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-05 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7042만 (17%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

32.19㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1704만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5457만

담당계

14계 · 031-901-6795

도로명주소

위시티3로

건물 · 대지권

건물

베네하임2차 · 32.19㎡ (9.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

식사동 2 · 보전관리지역

호

17층

당사자

채권자

강OOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건1은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '은행초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 식사2도시개발구역5블록1로트 외 베네하임2차내 제1층 제105호로서, 주위는 동류형의 오피 스텔 등 업무시설 및 근린생활시설지대, 아파트단지지대와 다세대주택 등 공동주택지대, 초 등학교 등 교육시설지대, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가지대 등이 혼재 하여 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 위시티로 등 주요도로가 지나고 있어서 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상17층 건물내의 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅,일부 인테리어 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 연접호수인 106호와 함께 구획경계없이 일체로 하여 일반음식점(상호: 제주 까망)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 장방형태의 토지로서, 기준시점 현재 업무시설 및 근린생활시설 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 20-25M, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10M 내외정도의 포장도로에 각 각 한면이 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

상기 4항의 '이용상태' 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 집합상가에 대한 내부구조(평면구조)는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장 상의 등재사항 및 현황도면, 그리고 외관적 관찰사항 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건은 기준시점 현재 지적미정리로 인하여, 토지에 대한 소유권 대지권이 미등기된 상 태인 바, 본건 평가에서는 향후 배분될 적정 소유권 대지권을 포함하여 일괄 비준평가 하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트구조 평지붕

경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 1층105호 · 철골철근콘크리트구조 32.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

파OO

임차인

유OO

채권자

강OOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층105호 · 철근콘크리트구조 평지붕 17층 업무시설, 제1,2종근린생활시설 지6층 1326.36㎡ 지5층 1218.77㎡ 지4층 1218.77㎡ 지3층 1218.77㎡ 지2층 1218.77㎡ 지1층 1248.58㎡ 1층 917.72㎡ 2층 957.6㎡ 3층 756.61㎡ 4층 756.61㎡ 5층 756.61㎡ 6층 756.61㎡ 7층 756.61㎡ 8층 756.61㎡ 9층 756.61㎡ 10층 756.61㎡ 11층 756.61㎡ 12층 756.61㎡ 13층 756.61㎡ 14층 756.61㎡ 15층 756.61㎡ 16층 756.61㎡ 17층 756.61㎡ 철골철근콘크리트구조 32.19㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 466m · 세원고등학교 · 고등학교
• 571m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 650m · 원중초등학교 · 초등학교
• 692m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 767m · 풍동중학교 · 중학교
• 776m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 826m · 일산양일중학교 · 중학교
• 932m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1025m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1102m · 풍동고 운동장
• 1125m · 풍동고등학교 · 고등학교

버스

• 31m · 은행마을3단지.일산자이센트리지.일산자이더헤리티지 · 50, 567, 703, 771, 7728, 9600, 999
• 52m · 은행마을3단지.일산자이센트리지.일산자이더헤리티지 · 50, 567, 703, 771, 7728, 9600, 999, 고양똑버스01출, 고양똑버스01퇴
• 97m · 은행마을3단지 · 100
• 188m · 일산자이센트리지.일산자이더헤리티지 · 100, 고양똑버스01출
• 234m · 동국대병원사거리 · 567, 703, 771, 7728, 9600, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-27, 강진군산림조합)

→ 최선순위설정일자(2023.09.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-27 · 강진군산림조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7042만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6786만

소유자 잔여

1억 6786만

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