고양지원 2025타경62531-1 스타팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-06 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-05-30 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 7199만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.78㎡ (17.5평)

건물면적

51.20㎡ (15.5평)

토지면적

57.78㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1719만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7127만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

스타팰리스 · 51.20㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

풍동 1398 · 57.78㎡ (17.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산역(경의중앙선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립/다세대주택, 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2019.10.28) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

<등기사항전부증명서상> 주택임차권(2024.01.29 임차권등기명령(2024카임5013), 임차권자 : 곽해나, 임차 보증금 : 349,000,000원) 설정되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 102동 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.1962㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

과OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

남OOOOO

기타

채OOOOOO OOO

압류권자

동OOOO

임차권자

곽OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-22 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 59.18㎡ 1층 83.28㎡ 2층 247.85㎡ 3층 247.85㎡ 4층 247.85㎡ 옥탑1층 187.2㎡ 철근콘크리트구조 51.1962㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 314m · 풍동고 운동장
• 408m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 645m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 663m · 풍동중학교 · 중학교
• 687m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 774m · 냉천초등학교 · 초등학교
• 938m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 952m · 풍산중학교 · 중학교
• 957m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1024m · 정발고등학교 · 고등학교
• 1076m · 국립경진학교

버스

• 209m · 더샵일산퍼스트월드1단지 · 81
• 210m · 식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 246m · 식골공원.숲속마을6단지 · 83
• 333m · 풍동고.다솜초교.풍동도서관 · 83, 84
• 341m · 애니골입구 · 81, 87, 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 179,589,850원 (낙찰가 171,990,000원 기준 · 배당 169,410,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 7199만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6941만

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