고양지원 2025타경62717-1 스타팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 580만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.14㎡ (22.1평)

건물면적

64.81㎡ (19.6평)

토지면적

73.14㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

2058만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6816만

담당계

6계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

스타팰리스 · 64.81㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 1398 · 73.14㎡ (22.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍동고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 공 동주택인 '스타팰리스'내 제109동 제1층 제101호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 및 연립 주택 등 공동주택 밀집지대, 소규모의 점포지대와 일반음식점 등 근린생활시설지대 등이 혼 재하여 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 경의중앙선 풍산역사가 소재하고 있고, 애니골길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상4층 건물내의 1층 101호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택 단위세대(복층구조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구 비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형태의 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 5-6M 내외정도의 포징도로에 한면이 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(공동주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장 상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으 로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건 공동주택에 대한 귀 제시목록상의 소유자는 '장진우'로 제시되어 있으나 집합건축 물대장상에는 '전옥상' 소유물건으로 등재되어 있음. * 본건은 지하층을 포함한 복층구조임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 109동 1층101호 · 철근콘크리트구조 64.8077㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

고OOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

임차권자

이OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 74.39㎡ 1층 85.78㎡ 2층 131.465㎡ 3층 123.15㎡ 4층 123.15㎡ 옥탑1층 88.9㎡ 철근콘크리트구조 64.8077㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 316m · 풍동고 운동장
• 414m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 627m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 660m · 풍동중학교 · 중학교
• 709m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 760m · 냉천초등학교 · 초등학교
• 933m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 934m · 풍산중학교 · 중학교
• 956m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1006m · 정발고등학교 · 고등학교
• 1063m · 국립경진학교

버스

• 196m · 식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 221m · 더샵일산퍼스트월드1단지 · 81
• 230m · 식골공원.숲속마을6단지 · 83
• 331m · 풍동고.다솜초교.풍동도서관 · 83, 84
• 363m · 애니골입구 · 81, 87, 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-14, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 226,287,000원 (낙찰가 205,800,000원 기준 · 배당 202,713,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-14 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 580만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 271만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다