고양지원 2025타경62780-1 갤러리하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-06-27 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 3차 매각기일 · 최저가 7693만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.71㎡ (17.5평)

건물면적

51.05㎡ (15.4평)

토지면적

57.71㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

769만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

6계 · 031-901-6795

도로명주소

고봉로658번길

건물 · 대지권

건물

갤러리하우스 · 51.05㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 1082-68 · 계획관리지역 · 57.71㎡ (17.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""성석삼거리"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북서측 및 남동측 인근의 고봉로658번길에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인일 2013.05.02.인 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택(다세대주택), 갤러리하우스 103동 중 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. ② 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상‘대지권의 목적인 토지’중 대지권비율이 ‘808분의 57.714’로 표시되어 있으나, 토지대장 대지권 등록부의 경우 상기 필지의 대지권비율이‘808분의 57.718’로 기재되어 있으니, 귀 법원 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-68 갤러리하우스 103동 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조 평

경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-68 103동 202호 · 철근콘크리트구조 51.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국O OOOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

인O OOO

임차권자

이OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-29 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-68 갤러리하우스 103동 202호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 112.55㎡ 2층 112.55㎡ 3층 112.55㎡ 4층 112.55㎡ 옥탑층 10.45㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 51.05㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 539m · 한국건축인테리어기술학원
• 1422m · 고양송암고등학교 · 고등학교

버스

• 213m · 설문동 · 7727
• 217m · 성석동 · 11, 921
• 229m · 청석궁.성석동감내 · 11, 3, 52, 7727, 90, 921
• 231m · 청석궁.성석동감내 · 7727, 921고양
• 259m · 청석궁.성석동감내 · 11, 3, 52, 90, 921

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-25, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-11-25)가 현 소유자 취득일(2022-07-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,223,950원 (낙찰가 76,930,000원 기준 · 배당 75,776,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7693만

매각비용

115만

배당 가능액

7577만

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