고양지원 2025타경62918-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 8차 매각기일 · 최저가 2057만 (8%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.26㎡ (15.5평)

건물면적

102.31㎡ (30.9평)

제시외면적

22.50

보증금

205만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1800만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

102.31㎡ (30.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 562-20 · 자연녹지지역 · 51.26㎡ (15.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 근거리에 풍산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 지1층 비101호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조) 1개호로 이용중이며, 제시외 물건으로 다세대 주택의 일부(방, 드레스룸 등)가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(1층~4층) 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 북측으로 각각 폭 약 6m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 탐문조사, 외부관찰 등을 통하여 후첨 ""내부구조도""와 같이 건물 일부를 점용하여 다세대주택의 일부로 사용 중인 것으로 확인되어 이를 제시외 물건으로 평가하였으며, 면적은 건축물현황도에 의거 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 562-20 3동 지1층비101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1.철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

도OOOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

압류권자

도OOOO

임차권자

신OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 562-20 3동 지1층비101호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택)) 지1층 98.19㎡ 1층 140.08㎡ 2층 140.08㎡ 3층 140.08㎡ 4층 140.08㎡ 옥탑1층 151.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 79.81㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 514m · 풍동고 운동장
• 528m · 냉천초등학교 · 초등학교
• 551m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 628m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 742m · 정발고등학교 · 고등학교
• 782m · 풍동중학교 · 중학교
• 836m · 풍산중학교 · 중학교
• 844m · 국립경진학교
• 941m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 1013m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 1064m · 저동고등학교 · 고등학교

버스

• 184m · 더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 200m · 애니골입구 · 81
• 277m · 식골공원.숲속마을6단지 · 83
• 292m · 식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 322m · 쌍용아파트 · 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-16, 롯데캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.04.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 194,735,595원 (낙찰가 20,573,000원 기준 · 배당 20,264,405원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-16 · 롯데캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2057만

매각비용

30만

배당 가능액

2026만

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