경매· 다세대주택
고양지원 2025타경63008-1 스타팰리스
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 107동 1층102호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3754만703만/평· 감정가 4억 100만 (34%)
담당계10계031-901-6795
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3754만감정가 대비 34%
- 감정가
- 4억 100만
- 최저 평당가
- 703만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3754만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 5170만 ~ 1억 8719만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 3754만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 72.98㎡ (22.1평)
- 건물면적
- 64.66㎡ (19.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1375만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 2900만
- 담당계
- 10계 · 031-901-6795
- 도로명주소
- 애니골길
건물 · 대지권
- 건물
- 스타팰리스 · 64.66㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 풍동 1398 · 72.98㎡ (22.1평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동 고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 및 풍산역(경의중앙선, 서해선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층/지하1층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 복층(1층 및 지하층)구조의 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본 위생 및 급배수설비 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 전유부분은 1층 면적 만으로 등재 되어 있으나, 건축물현황도면 및 현황은 1층 및 지하층으로 이루어진 복층 구조의 구분건물임. - 본건 ""제107동 제1층 제102호""는 건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 서로 상이한 상태로 조사되어 수차례 방문을 통한 탐문조사 및 등기사항전부증명서상 주택 임차권자와의 유선통화 등을 통하여 실제 점유부분에 대한 위치를 확인한 결과 현황 호별 위치상 ""제1층 제102호""를 점유한 것으로 조사되었음.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금429,000,000원 범 위 전유부분 전부 임대차계약일자 2021년7월3일 주민등록일자 2021년9월13일 점유개시일자 2021년9월13일 확정일자 2021년7월19일 임차권자 최**더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-08 | sd | 2025.09.16 도달 |
| 25-05-27 | sd | 2025.06.13 이사불명 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.07 도달 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.09 주소불명 |
목록
목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 107동 1층102호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
철근콘크리트구조
부동산 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 107동 1층102호 · 철근콘크리트구조 64.661㎡
부동산표시목록
교부권자 고OOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 고OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차권자 최OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-15 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 107동 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 78.34㎡ 1층 87.53㎡ 2층 127.86㎡ 3층 119.46㎡ 4층 119.46㎡ 옥탑1층 87.6㎡ 철근콘크리트구조 64.661㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 4억 2900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 292m풍동고등학교고등학교
- 314m풍동고 운동장
- 408m다솜초등학교초등학교
- 645m풍산초등학교초등학교
- 663m풍동중학교중학교
- 687m하늘초등학교초등학교
- 774m냉천초등학교초등학교
- 938m풍동초등학교초등학교
- 952m풍산중학교중학교
- 957m세원고등학교고등학교
- 1024m정발고등학교고등학교
- 1076m국립경진학교
버스
- 209m더샵일산퍼스트월드1단지81
- 210m식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지81
- 246m식골공원.숲속마을6단지83
- 333m풍동고.다솜초교.풍동도서관83, 84
- 341m애니골입구81, 87, 96, 999
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5170만 ~ 1억 8719만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 107동 1층102호
- 감정가
- 4억 100만
- 최저가
- 1억 3754만 (34%)
- 건물면적
- 64.66㎡ (19.6평)
- 대지권면적
- 72.98㎡ (22.1평)
- 기일
- 26-07-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3754만 × 110~136% = 1억 5170만 ~ 1억 8719만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 2900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-11-24 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6 | 3-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 19-12-20 | 소유권보존 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 19-12-20 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-12-20 | 소유권이전 신탁 | 신영부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3-1 | 20-06-01 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-04-23 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-10-05 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-11-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑8 | 23-12-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 24-10-30 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-04-28 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-10-10 | 주택임차권 | 최○○ | 4억 2900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3754만
- 매각비용
- 206만
- 배당 가능액
- 1억 3547만
경기도 고양시 일산동구 진행 물건
- 고양지원 2024타경71779-1 · 다세대주택 · 성석동6174만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2024타경75597-1 · 아파트 · 백석동5억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2024타경79391-1 · 오피스텔 · 장항동3724만 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경3988-1 · 상가 · 장항동4646만 (6%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경60875-1 · 다세대주택 · 성석동1227만 (6%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경62993-1 · 상가 · 장항동9.2억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경62993-2 · 상가 · 장항동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경62993-3 · 상가 · 장항동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경64525-1 · 상가 · 장항동1.4억 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경64880-1 · 다세대주택 · 성석동8085만 (49%) · 26-11-03
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