고양지원 2025타경63081-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-08-01 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 4차 매각기일 · 최저가 2126만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

29.97㎡ (9.1평)

건물면적

28.11㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

212만 (최저가의 10%)

청구금액

3554만

담당계

6계 · 031-901-6795

도로명주소

약산길

건물 · 대지권

건물

28.11㎡ (8.5평) · 벽돌조 · 연립주택

대지권

중산동 25-117 · 29.97㎡ (9.1평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호 가 : 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ‘한뫼초동학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호 나 : 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 ‘하늘초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호 가, 나 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호 가] 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상 3층 건물 내 제라동 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. [기호 나] 벽돌조 시멘트기와지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제105호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가, 나 : 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 가, 나 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 가 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 기호 나 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 가 : 본건 북서측으로 포장도로에 접함. 기호 나 : 본건 남동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 가 : 제2종일반주거지역(2015-04-10), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2015-04-10)(일산I-2구역 주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 나 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 평가명령서 및 등기사항전부증명서 상에 지하실(기호 가:19.56㎡, 기호 나:16.40㎡)이 전유부분으로 되어 있으나 집합건축물대장 상에는 동 지하실이 공용부분으로 되어 있고, 지하실 현황 역시 창고 형태의 공용부분으로 이용 중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산서구 일산동 960-23 라동 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1.목록1은 철근콩크리트조 슬래

경기도 고양시 일산서구 일산동 960-23 라동 2층201호 · 철근콩크리트조 58.68㎡ 지하실 19.56㎡

경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 · 벽돌조 49.20㎡ 지하실 16.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

정OO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

박OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 · 벽돌조 시멘트기와지붕 3층 연립주택 1층 196.80㎡ 2층 196.80㎡ 3층 196.80㎡ 지하실 196.90㎡ 벽돌조 49.20㎡ 지하실 16.40㎡ (갑구4번)7분의3 이영희 지분 전부)
• 26-10-21 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 · 벽돌조 49.20㎡ 지하실 16.40㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 469m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 502m · 안곡중학교 · 중학교
• 1004m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1011m · 모당초등학교 · 초등학교
• 1013m · 연세대학교 삼애캠퍼스 · 대학교
• 1024m · 안곡초등학교 · 초등학교
• 1045m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 1059m · 풍동고 운동장
• 1265m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1293m · 중산초등학교 · 초등학교
• 1298m · 풍동중학교 · 중학교

버스

• 167m · 약산마을.애니골입구 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 191m · 약산마을 · 99
• 258m · 약산마을.애니골입구 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 273m · 구SBS스튜디오 · 55
• 287m · 약산마을사거리 · 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 4번이영희지분강제 경매개시결정 (2025-05-09, 김남태)

→ 최선순위설정일자(2025.05.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 4번이영희지분강제 경매개시결정 (접수일 2025-05-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 4번이영희지분강제 경매개시결정 · 25-05-09 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2126만

매각비용

31만

배당 가능액

2094만

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