고양지원 2025타경63082-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 5차 매각기일 · 최저가 7957만 (34%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.31㎡ (16.7평)

건물면적

56.52㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

795만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로

건물 · 대지권

건물

56.52㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

식사동 721-9 · 계획관리지역 · 55.31㎡ (16.7평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 「고양국제고등학교」 북측 인근에 위치하며, 주변에는 연립, 다세대주택 등이 밀집하고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 박공지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부 및 현황 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내의 평탄화한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 본건은 이해관계인의 폐문 및 부재로, 내부구조의 작성은 건물의 외관, 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용상태를 기준하여 작성하였으므로 경매입찰 시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 202동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 721-9 202동 1층101호 · 철근콘크리트구조 박공지붕 지하1층 지상4층 공동주택 지1층 96.64㎡ 1층 143.45㎡ 2층 139.01㎡ 3층 139.01㎡ 4층 139.01㎡ 철근콘크리트구조 56.52㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 333m · 양일초등학교 · 초등학교
• 797m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 846m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1050m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1108m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1249m · 원중초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 230m · 고양국제고등학교 · 95, 999
• 230m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 356m · 위시티1.3단지 · 95, 999
• 385m · 대성산업 · 95, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,617,640원 (낙찰가 79,576,000원 기준 · 배당 78,382,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7957만

매각비용

119만

배당 가능액

7838만

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