고양지원 2025타경63088-1 스타팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 5092만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

79.36㎡ (24.0평)

건물면적

70.32㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

1509만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2900만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

스타팰리스 · 70.32㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 1398 · 79.36㎡ (24.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안O

소유자

안O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(경의중앙선·서해선 풍산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 1층 102호로서, (사용승인일: 2019.10.28) 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층(1층 및 지하층)구조의 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 109동 1층102호 · 철근콘크리트구조 70.3201㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

기타

채OOOOOO OO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층102호 · 철근콘크리트구조 70.3201㎡
• 26-11-04 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층102호 · 철근콘크리트구조 70.3201㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 354m · 풍동고 운동장
• 443m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 657m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 687m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 707m · 풍동중학교 · 중학교
• 760m · 냉천초등학교 · 초등학교
• 983m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 994m · 풍산중학교 · 중학교
• 1000m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1020m · 정발고등학교 · 고등학교
• 1056m · 국립경진학교

버스

• 238m · 더샵일산퍼스트월드1단지 · 81
• 255m · 식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 290m · 식골공원.숲속마을6단지 · 83
• 321m · 애니골입구 · 81, 87, 96, 999
• 360m · 쌍용아파트 · 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 280,343,800원 (낙찰가 150,920,000원 기준 · 배당 148,656,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5092만

매각비용

226만

배당 가능액

1억 4865만

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