고양지원 2025타경63116-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 4018만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.15㎡ (1.9평)

건물면적

29.29㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

401만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

백마로213번길

건물 · 대지권

건물

29.29㎡ (8.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

장항동 854-1 · 중심상업지역 · 6.15㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

이OO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '웨스턴돔' 동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 정발산역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 지하3층/지상10층 중 제722호로서 외벽: 돌붙임마감 등 창호: 프로젝트창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'업무시설(오피스텔)'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로 '업무시설/근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 23m, 남측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 전세금 ‘금100,000,000원’, 전세권자 ‘정원호’ 로 전세권 설정(존속기간: 2022년6월13일부터 2024년6월12일까지)되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 854-1 양우드라마시티 7층722호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트조 평지

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

고OOOOOO

전세권자

정OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 854-1 양우드라마시티 7층722호 · 철근콘크리트조 평지붕 10층 업무시설/근린생활시설 1층 893.50㎡ 근린생활시설 2층 2,172.10㎡ 업무시설 3층 2,172.10㎡ 업무시설 4층 2,172.10㎡ 업무시설 5층 2,172.10㎡ 업무시설 6층 2,172.10㎡ 업무시설 7층 2,172.10㎡ 업무시설 8층 2,172.10㎡ 업무시설 9층 2,172.10㎡ 업무시설 10층 2,172.10㎡ 업무시설 지하1 2,850.99㎡ 주 차 장 지하2 2,850.99㎡ 주 차 장 지하3 2,654.44㎡ 주차장/기계,전기실 철근콘크리트조 29.29㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 671m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 774m · 정발중학교 · 중학교
• 934m · 정발초등학교 · 초등학교
• 1052m · 백신중학교 · 중학교
• 1108m · 호수초등학교 · 초등학교
• 1167m · 금계초등학교 · 초등학교
• 1269m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1325m · 국립경진학교
• 1332m · 저동초등학교 · 초등학교
• 1395m · 정발고등학교 · 고등학교
• 1437m · 경기영상과학고등학교 · 고등학교
• 1470m · 고양백석초등학교 · 초등학교

버스

• 201m · 일산동구청(중) · 100, 1000, 11, 1100, 150, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2000, 3300, 3800, 5000, 65, 66, 67, 707, 760, 7727, 81, 8109, 83, 830, 8407, 88B, 89, 90, 921, 95, 96, 97, 9700, 9707, 9711, 98, 99, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, N999
• 218m · 일산동구청(중) · 100, 1000, 11, 1100, 150, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2000, 33-1, 3300, 3800, 50, 5000, 65, 66, 67, 707, 760, 7727, 81, 8109, 83, 830, 8407, 88A, 89, 90, 921, 95, 96, 97, 9700, 9707, 9711, 98, 99, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, N999
• 254m · 웨스턴돔 · 33-1, 50
• 355m · SK엠시티 · 33-1
• 379m · 일산호수공원관리사무소 · 33-1, 50, 7300고양

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-15, 이지현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 4번전세권부채권가 압류, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 305,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-15 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4018만

매각비용

60만

배당 가능액

3957만

소유자 잔여

3957만

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