고양지원 2025타경63169-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8767만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.65㎡ (16.5평)

건물면적

48.42㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1876만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8758만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

48.42㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 1398 · 54.65㎡ (16.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍동고등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 풍산역이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 108동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

손OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 108동 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 14㎡ 2층 119.46㎡ 3층 119.46㎡ 4층 119.46㎡ 옥탑1층 87.6㎡ 철근콘크리트구조 48.4249㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 316m · 풍동고 운동장
• 414m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 627m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 660m · 풍동중학교 · 중학교
• 709m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 760m · 냉천초등학교 · 초등학교
• 933m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 934m · 풍산중학교 · 중학교
• 956m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1006m · 정발고등학교 · 고등학교
• 1063m · 국립경진학교

버스

• 196m · 식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 221m · 더샵일산퍼스트월드1단지 · 81
• 230m · 식골공원.숲속마을6단지 · 83
• 331m · 풍동고.다솜초교.풍동도서관 · 83, 84
• 363m · 애니골입구 · 81, 87, 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 213,145,050원 (낙찰가 187,670,000원 기준 · 배당 184,854,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8767만

매각비용

281만

배당 가능액

1억 8485만

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