고양지원 2025타경63188-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-02-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 388만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.96㎡ (19.0평)

건물면적

68.77㎡ (20.8평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

고봉로578번길

건물 · 대지권

건물

68.77㎡ (20.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

성석동 1273-13 · 계획관리지역 · 62.96㎡ (19.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""성석삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모공장 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사평지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2017.09.26) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택) 및 일부 창고(지하1층)로 이용중임.(내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

<등기사항전부증명서상> 주택임차권(2023.05.17 임차권등기명령(2023카임270), 임차권자 : 강연수, 임차 보증금 : 235,000,000원) 설정되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-13 더샤르망10 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

임차권자

강OO

임차인

민OO

임차인

변OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-13 더샤르망10 1층102호 · 철근콘크리트조 경사평지붕 4층 다세대주택 지1층 149.81㎡ 1층 124.95㎡ 2층 124.95㎡ 3층 124.95㎡ 4층 124.95㎡ 옥탑1층13.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 68.77㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 689m · 고양송암고등학교 · 고등학교
• 891m · 한국건축인테리어기술학원
• 1193m · 중산고등학교 · 고등학교
• 1311m · 고봉초등학교 · 초등학교

버스

• 215m · 상감천마을 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 260m · 부대앞 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 290m · 오미산주유소 · 52
• 296m · 부대앞 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 328m · 오미산주유소 · 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,678,200원 (낙찰가 103,880,000원 기준 · 배당 102,321,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 388만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 232만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다