고양지원 2025타경63189-1 채움채2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 6차 매각기일 · 최저가 8575만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.01㎡ (16.6평)

건물면적

50.21㎡ (15.2평)

토지면적

55.01㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8455만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

성현로659번길

건물 · 대지권

건물

채움채2단지 · 50.21㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사리현동 179-5 · 계획관리지역 · 55.01㎡ (16.6평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 ‘벽제초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 경사지붕 “채움채2단지” 제302동 규 모 지상4층 외 벽 외장석 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

구 분 내 용 비 고 제3층 제303호 공동주택(다세대주택)(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등) 후첨“내부구조도”참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 남측 및 북측으로 노폭 약 6미터 및 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 각각 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 사리현동 179-5 채움채2단지 302동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트

경기도 고양시 일산동구 사리현동 179-5 302동 3층303호 · 철근콘크리트구조 50.21㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 경기도 고양시 일산동구 사리현동 179-5 채움채2단지 302동 3층303호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 1층 126.8㎡ 2층 176.97㎡ 3층 176.97㎡ 4층 176.97㎡ 옥탑1층 31.63㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 50.21㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 벽제초등학교 · 초등학교
• 1260m · 고양외국어고등학교 · 고등학교
• 1400m · 고양외국어고등학교

버스

• 273m · 사리현동입구 · 50, 52, 69
• 304m · 구.한산기업 · 52, 69
• 332m · 사리현동문아파트 · 50, 69
• 341m · 벽제초등학교 · 50, 69
• 486m · 벽제초교 · 50, 52, 69

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-06, 주식회사 케이비국민카드)

→ 가압류(2023-07-06)가 현 소유자 취득일(2022-06-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 154,536,250원 (낙찰가 85,750,000원 기준 · 배당 84,463,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-06 · 주식회사 케이비국민카드

배당

입찰가 (최저가)

8575만

매각비용

128만

배당 가능액

8446만

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