고양지원 2025타경63264-1 폴라리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 6200만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.88㎡ (19.6평)

건물면적

58.63㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

1620만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7802만

담당계

10계 · 031-901-6795

도로명주소

공릉천로493번길

건물 · 대지권

건물

폴라리스 · 58.63㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

설문동 350 · 계획관리지역 · 64.88㎡ (19.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ‘파주대원초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립/다세대주택, 근린생활시설 각급 학교 등이 혼재하는 계획관리지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 103동 2층 201호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 및 발코니 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3) 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 1,2) 공히 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(동문한우리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 설문동 350 폴라리스 103동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리

경기도 고양시 일산동구 설문동 350 103동 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.63㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

기타

김OOO

임차권자

문OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경기도 고양시 일산동구 설문동 350 폴라리스 103동 2층201호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 1층 129.74㎡ 2층 129.74㎡ 3층 129.74㎡ 4층 129.74㎡ 옥탑1층 12.48㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 58.63㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 파주대원초등학교

버스

• 206m · 대원초교 · 87
• 218m · 대원초교 · 87
• 231m · 설문동 · 87
• 270m · 그린씨티동문아파트 · 87, 90
• 350m · 대원3리경로당앞 · 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,430,000원 (낙찰가 162,000,000원 기준 · 배당 159,570,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6200만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5957만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다