고양지원 2025타경63319-1 한울하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 10차 매각기일 · 최저가 996만 (4%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.50㎡ (21.3평)

건물면적

63.80㎡ (19.3평)

제시외면적

없음

보증금

99만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3027만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로197번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 63.80㎡ (19.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 174-10 · 계획관리지역 · 70.50㎡ (21.3평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '양일초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제402호로서 외벽: 드라이비트, 돌붙임마감 등 창호: 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금290,000,000원’, 임차권자 ‘이윤아’로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 103동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 63.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

인O OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

주OOO OOOO(OOO OOO OOOOO OOO)

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 63.8㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 103동 4층402호 · 철근콘크리트구조 63.8㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 502m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1036m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1099m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1328m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1390m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1481m · 동양인재개발원

버스

• 242m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 322m · 대성산업 · 95, 96
• 366m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 395m · 인선이엔티 · 95, 96
• 470m · 고양국제고등학교 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-02, 이윤아)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 4건: 4번김진선지분가압 류, 4번최영철지분가압 류, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,248,909,520원 (낙찰가 9,967,000원 기준 · 배당 9,817,495원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-02 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

996만

매각비용

14만

배당 가능액

981만

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