고양지원 2025타경63449-1 더 어반

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 192만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.50㎡ (15.9평)

건물면적

44.81㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1019만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8300만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

고양대로

건물 · 대지권

건물

더 어반 · 44.81㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중산동 76-16 · 계획관리지역 · 52.50㎡ (15.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 안곡고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 풍산역이 소재하는 등 제 반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 4층건 내 1층 102호로, 외벽 : 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 단위세대로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 유사 사다리형의 다세대주택부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8m 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-03-09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안곡고등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 76-16 더 어반 102동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 목록1 부동산은 철근콘크리트구조 철근콘크리

경기도 고양시 일산동구 중산동 76-16 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 44.81㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

파OO

임차권자

최OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 76-16 더 어반 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 44.81㎡
• 26-09-30 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 76-16 더 어반 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 44.81㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 320m · 안곡중학교 · 중학교
• 427m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 839m · 모당초등학교 · 초등학교
• 844m · 안곡초등학교 · 초등학교
• 863m · 연세대학교 삼애캠퍼스 · 대학교
• 1119m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1142m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 1159m · 풍동고 운동장
• 1160m · 중산초등학교 · 초등학교
• 1170m · 율동초등학교 · 초등학교
• 1260m · 중산중학교 · 중학교

버스

• 121m · 구SBS스튜디오 · 55
• 235m · 약산마을.애니골입구 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 245m · 약산마을사거리 · 99
• 253m · 약산마을 · 99
• 262m · 소개울 · 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,608,800원 (낙찰가 101,920,000원 기준 · 배당 100,391,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 192만

매각비용

152만

배당 가능액

1억 39만

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