고양지원 2025타경63576-1 아이비힐에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 241만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.23㎡ (19.1평)

건물면적

52.89㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2800만

담당계

8계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로

건물 · 대지권

건물

아이비힐에이 · 52.89㎡ (16.0평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

식사동 752-27 · 계획관리지역 · 63.23㎡ (19.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '동국대학교 일산병원' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 동국대학바이오메디캠퍼스, 체육시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 공동주택지대로 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 102호로 외벽은 치장벽돌붙임 마감 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 자루형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소,말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물구조가 등기부 및 건축물대장에서 '철근콘크리트'로 되어 있으나 전유부분에서는 등기부 및 건축물대장 공히 '철골콘크리트'로 상이하게 기재되어 있는 바, '철골콘크리트'는 '철근콘크리트'의 기재착오로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

*임대관계 등 미상입니다. *본건 등기 기재사항으로 미루어 볼 때 담보평가전례가 있을 것으로 추정되나 관련 모든자료를 추적해보아도 검새되지 아니하여 담보평가액과 경매예정가액과의 격차(약 9%)를 추정 평가자에게 통보할 수 없었습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-27 아이비힐에이 2동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 공동주택

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-27 2동 1층102호 · 철골콘크리트구조 52.89㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

강OO

임차인

소OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-27 아이비힐에이 2동 1층102호 · 철골콘크리트구조 52.89㎡
• 26-09-22 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-27 아이비힐에이 2동 1층102호 · 철골콘크리트구조 52.89㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 558m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 624m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 666m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1042m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1191m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 1198m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1257m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1299m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 1308m · 풍동고 운동장
• 1311m · 풍동중학교 · 중학교
• 1311m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 1323m · 일산양일중학교 · 중학교

버스

• 93m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 119m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 294m · 전원마을입구 · 96, 999
• 472m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999
• 496m · 동국로삼거리 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,126,150원 (낙찰가 102,410,000원 기준 · 배당 100,873,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 241만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 87만

앱에서 보는 것

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