고양지원 2025타경63585-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-02-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5960만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.90㎡ (16.0평)

건물면적

55.82㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

1596만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 700만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

고풍로

건물 · 대지권

건물

55.82㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 605-40 · 계획관리지역 · 52.90㎡ (16.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""다솜초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인: 2017.04.24) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솜초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-40 베르디움 102동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 건물은 철근콘크리트구조

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-40 베르디움 102동 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 123.46㎡ 2층 123.46㎡ 3층 123.46㎡ 4층 123.46㎡ 철근콘크리트구조 55.82㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 292m · 풍동고 운동장
• 292m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 466m · 풍동중학교 · 중학교
• 657m · 세원고등학교 · 고등학교
• 682m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 736m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 815m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 996m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1018m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 1034m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1072m · 풍산중학교 · 중학교

버스

• 154m · 풍동빌라단지 · 81
• 223m · 해들마을 · 87, 96, 999
• 263m · 숲속마을8단지후문 · 83, 84
• 301m · 더샵일산퍼스트월드1단지 · 81
• 337m · 풍동고.다솜초교.풍동도서관 · 83, 84

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,794,000원 (낙찰가 159,600,000원 기준 · 배당 157,206,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5960만

매각비용

239만

배당 가능액

1억 5720만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다