고양지원 2025타경63652-1 한울하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 4차 매각기일 · 최저가 5282만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

74.77㎡ (22.6평)

건물면적

78.20㎡ (23.7평)

토지면적

74.77㎡ (22.6평)

제시외면적

없음

보증금

528만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5330만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로223번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 78.20㎡ (23.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 174-20 · 계획관리지역 · 74.77㎡ (22.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성석동마을 복지사무소' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남동측 인근의 동국로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인일 2018.11.20.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 공동주택, 한울하임 122동 중 지1층 비02호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임, 패널 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 전실, 보일러실2, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 122동 지1층비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

조O

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 122동 지1층비02호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 176.62㎡ 1층 120.8㎡ 2층 120.8㎡ 3층 120.8㎡ 4층 120.8㎡ 옥탑1층 12.42㎡ 철근콘크리트구조 78.2㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 396m · 양일초등학교 · 초등학교
• 435m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 1067m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1119m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1268m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1338m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1449m · 동양인재개발원
• 1493m · 원중초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 대성산업 · 95, 96
• 262m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 275m · 인선이엔티 · 95, 96
• 432m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 495m · 고양국제고등학교 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,970,330원 (낙찰가 52,822,000원 기준 · 배당 52,029,670원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5282만

매각비용

79만

배당 가능액

5202만

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