고양지원 2025타경63689-1 한울하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 6차 매각기일 · 최저가 5693만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

81.45㎡ (24.6평)

건물면적

85.96㎡ (26.0평)

제시외면적

없음

보증금

569만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5330만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로223번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 85.96㎡ (26.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 171-1 · 계획관리지역 · 81.45㎡ (24.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 내 제지1층 제비01호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 117동 지1층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-1 한울하임 117동 지1층비01호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 지1층 102.53㎡ 1층 101.31㎡ 1층 71.55㎡ 2층 150.34㎡ 3층 150.34㎡ 4층 150.34㎡ 옥탑1층 12.42㎡ 철근콘크리트구조 85.96㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 양일초등학교 · 초등학교
• 488m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 1122m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1170m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1289m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1363m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1399m · 동양인재개발원

버스

• 141m · 대성산업 · 95, 96
• 215m · 인선이엔티 · 95, 96
• 318m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 493m · 동국로삼거리 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,216,070원 (낙찰가 56,938,000원 기준 · 배당 56,083,930원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5693만

매각비용

85만

배당 가능액

5608만

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