고양지원 2025타경63771-1 스타팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7199만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.50㎡ (17.1평)

건물면적

50.06㎡ (15.1평)

토지면적

56.50㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

1719만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4900만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

스타팰리스 · 50.06㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 1398 · 56.50㎡ (17.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍동고등학교'서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제101동 제3층 제301호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '공동주택(다세대주택)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '공동주택' 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 단지 내 도로를 통해 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 101동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 50.0643㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

중OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOO)

임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 14㎡ 2층 119.04㎡ 3층 119.04㎡ 4층 119.04㎡ 옥탑1층 92.23㎡ 철근콘크리트구조 50.0643㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 314m · 풍동고 운동장
• 408m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 645m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 663m · 풍동중학교 · 중학교
• 687m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 774m · 냉천초등학교 · 초등학교
• 938m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 952m · 풍산중학교 · 중학교
• 957m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1024m · 정발고등학교 · 고등학교
• 1076m · 국립경진학교

버스

• 209m · 더샵일산퍼스트월드1단지 · 81
• 210m · 식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 246m · 식골공원.숲속마을6단지 · 83
• 333m · 풍동고.다솜초교.풍동도서관 · 83, 84
• 341m · 애니골입구 · 81, 87, 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 179,589,850원 (낙찰가 171,990,000원 기준 · 배당 169,410,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7199만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6941만

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