고양지원 2025타경63775-1 한울하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 4차 매각기일 · 최저가 5316만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

87.57㎡ (26.5평)

건물면적

78.63㎡ (23.8평)

토지면적

87.57㎡ (26.5평)

제시외면적

없음

보증금

531만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5300만

담당계

6계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로197번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 78.63㎡ (23.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 174-29 · 계획관리지역 · 87.57㎡ (26.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일 : 2018.10.11.) 외벽 :드라이비트 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 102동 지1층비01호 · 철근콘크리트구조 78.63㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

강OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 176.89㎡ 1층 120.48㎡ 2층 120.48㎡ 3층 120.48㎡ 4층 120.48㎡ 옥탑1층 12.42㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 78.63㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 463m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1024m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1084m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1295m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1358m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1489m · 동양인재개발원

버스

• 222m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 291m · 대성산업 · 95, 96
• 363m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 371m · 인선이엔티 · 95, 96
• 455m · 고양국제고등학교 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,632,475원 (낙찰가 53,165,000원 기준 · 배당 52,367,525원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5316만

매각비용

79만

배당 가능액

5236만

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