와든스톤법원경매

경매· 아파트

고양지원 2025타경63841-1

경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 7층701호

정지매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가8억 2600만2천만/평· 감정가 8억 2600만 (100%)

담당계1계031-901-6795

고양지원 2025타경63841-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8억 2600만감정가 대비 100%
감정가
8억 2600만최저가 = 감정가
최저 평당가
2천만/평건물면적 기준 · 총액 8억 2600만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
8억 4004만 ~ 9억 7220만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 8억 2600만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
66.68㎡ (20.2평)
건물면적
134.89㎡ (40.8평)
제시외면적
없음
보증금
8260만 (최저가의 10%)
청구금액
7억 1430만
담당계
1계 · 031-901-6795
도로명주소
위시티4로

건물 · 대지권

건물
134.89㎡ (40.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
식사동 1504 · 제3종일반주거지역 · 66.68㎡ (20.2평)
호
29층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""저현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 외곽공도에 접해있으며, 본건 단지까지 차량의 진출입이 원활한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔마루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-01-20mg—
25-08-08sd2025.08.08 도달
25-08-08sd2025.08.11 도달

목록

목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근

부동산표시목록

가압류권자 거OOOOOOOO

교부권자 고OOOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO

채권자 아OOOOO OOOO

채무자겸소유자 송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-01-27 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 7층701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트 1층 743.965㎡ 2층 718.2829㎡ 3층 718.2829㎡ 4층 718.2829㎡ 5층 718.2829㎡ 6층 718.2829㎡ 7층 718.2829㎡ 8층 718.2829㎡ 9층 718.2829㎡ 10층 718.2829㎡ 11층 718.2829㎡ 12층 718.2829㎡ 13층 718.2829㎡ 14층 718.2829㎡ 15층 718.2829㎡ 16층 718.2829㎡ 17층 718.2829㎡ 18층 718.2829㎡ 19층 718.2829㎡ 20층 718.2829㎡ 21층 718.2829㎡ 22층 718.2829㎡ 23층 718.2829㎡ 24층 718.2829㎡ 25층 718.2829㎡ 26층 718.2829㎡ 27층 718.2829㎡ 28층 718.2829㎡ 29층 718.2829㎡ 철근콘크리트구조 134.8911㎡

당사자

채권자
아OOOOO OOOO
채무자
송OO
소유자
송OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 30건 · 채권총액 22억 9579만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 225m저현고등학교고등학교
  • 314m일산양일중학교중학교
  • 507m원중초등학교초등학교
  • 692m양일초등학교초등학교
  • 702m동국대학교 바이오메디융합캠퍼스대학교
  • 758m고양국제고등학교고등학교
  • 769m동국대학교 바이오메디융합캠퍼스대학교
  • 1385m일산은행초등학교초등학교
  • 1426m세원고등학교고등학교

버스

  • 116m위시티2.4단지81, 87
  • 239m위시티3.4단지95, 999
  • 247m위시티3.4단지100, 81, 87, 9600, 98, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양, 고양똑버스01퇴
  • 274m위시티3.4단지100, 81, 87, 95, 9600, 98, 999, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양, 고양똑버스01출, 고양똑버스01퇴
  • 355m위시티2단지후문100, 98, 고양똑버스01퇴

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8억 4004만 ~ 9억 7220만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 7층701호
감정가
8억 2600만
최저가
8억 2600만 (100%)
건물면적
134.89㎡ (40.8평)
대지권면적
66.68㎡ (20.2평)
기일
26-01-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8억 4004만 ~ 9억 7220만중간 추정: 8억 8629만 (최저가 대비 107.3% · 감정가 대비 107.3%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 8억 2600만 × 102~118% = 8억 4004만 ~ 9억 7220만경기 아파트 · 유찰 0회 낙찰 11,767건 — 중간값 107.3%, 사분위 101.7~117.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 95.6%전국 아파트 0회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 273건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 22억 9579만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 25-01-17 · 한국투자캐피탈주식회사

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-1금지사항등기—말소
갑110-10-20소유권보존 신탁주식회사한국토지신탁—말소
갑210-12-17소유권이전 1번 신탁등기말소지분 2분의 1 임영권—부담이 아님
갑310-12-171-1번금지사항등기 말소—부담이 아님
갑418-04-162번임영권지분2분의 1 중 일부(4분의1), 2번윤영경지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전지분 2분의 1 이강일—부담이 아님
갑518-04-162번임영권지분전부, 2번윤영경지분전부 이전지분 2분의 1 박정—부담이 아님
갑618-09-28공유자전원지분전부 이전송○○6억 2000만부담이 아님
갑6-123-12-086번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑725-06-24가압류거제수산업협동조합2459만소멸
갑825-08-04임의경매개시결정아이씨엘대부 주식회사—소멸
을7-1—부담이 아님
을110-12-17근저당권설정주식회사한국스탠다드차타드제일은 행5억 760만말소
을210-12-17근저당권설정광명새마을금고1억 2740만말소
을318-04-16근저당권설정삼성생명보험주식회사3억 4760만말소
을418-04-172번근저당권설정등 기말소—말소
을518-04-171번근저당권설정등 기말소—말소
을618-09-283번근저당권설정등 기말소—말소
을718-09-28근저당권설정농협은행주식회사3억 6000만말소
을823-12-08근저당권설정주식회사신한은행4억 6200만말소
을923-12-087번근저당권설정등 기말소—말소
을1024-02-07근저당권설정주식회사애큐온캐피탈1억 6800만말소
을1124-05-208번근저당권설정등 기말소—말소
을1224-05-2110번근저당권설정등 기말소—말소
을1324-05-21근저당권설정잠실새마을금고7억 3920만말소
을1424-09-1313번근저당권설정등 기말소—말소
을1524-09-13근저당권설정거제수산업협동조합7억 6800만말소
을1625-01-17근저당권설정한국투자캐피탈주식회사8억 2560만말소기준
을1725-01-1715번근저당권설정등 기말소—말소
을16-125-06-2716번근저당권이전아이씨엘대부주식회사—소멸
을16-225-06-2716번근저당권부채권 근질권설정8억 2560만소멸

배당

입찰가 (최저가)
8억 2600만
매각비용
1239만
배당 가능액
8억 1361만
지역별›경기도›고양시 일산동구›2026년

경기도 고양시 일산동구 진행 물건