경매· 다세대주택
고양지원 2025타경63876-1 한울하임
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 4층401호
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6240만942만/평· 감정가 2억 3200만 (70%)
담당계3계031-901-6795
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6240만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 3200만
- 최저 평당가
- 942만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6240만
- 인수
- 인수 권리 5건: 1번임차권경정, 4번김진선지분가압 류, 4번최영철지분가압 류, 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 7230만 ~ 2억 348만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 1억 6240만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 63.49㎡ (19.2평)
- 건물면적
- 57.01㎡ (17.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1624만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1200만
- 담당계
- 3계 · 031-901-6795
- 도로명주소
- 동국로197번길
건물 · 대지권
- 건물
- 한울하임 · 57.01㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 성석동 174-29 · 63.49㎡ (19.2평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 일산동구 식사동 소재, ""양일초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 한울하임 제101동 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽: 돌붙임 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장 설비등 되어있음 .
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 차량 출입이 가능한 폭 약 6m의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-20 | mg | — |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.15 폐문부재 |
| 25-12-27 | sd | 2026.01.04 폐문부재 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.24 수취인불명 |
| 25-08-26 | sd | 2025.08.29 수취인불명 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.26 도달 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.21 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 4층401호 · 집합건물
현황조사
조사 0회
부동산표시목록
가압류권자 남OOOOOOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차권자 신OO
임차인 주OOO OOOO(OOO)
임차인 최OO
채권자 신OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-13 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.01㎡
26-10-13 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.01㎡
당사자
- 채권자
- 신OO
- 채무자
- 김OO 외 1
- 소유자
- 김OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 14억 5572만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 406m고양국제고등학교고등학교
- 483m양일초등학교초등학교
- 1020m동국대학교 바이오메디융합캠퍼스대학교
- 1082m동국대학교 바이오메디융합캠퍼스대학교
- 1307m저현고등학교고등학교
- 1368m일산양일중학교중학교
- 1495m동양인재개발원
버스
- 223m식사동빌라단지95, 96
- 313m대성산업95, 96
- 353m동국로삼거리96, 999
- 392m인선이엔티95, 96
- 452m고양국제고등학교95, 999
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 7230만 ~ 2억 348만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 5건: 1번임차권경정, 4번김진선지분가압 류, 4번최영철지분가압 류, 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 101동 4층401호
- 감정가
- 2억 3200만
- 최저가
- 1억 6240만 (70%)
- 건물면적
- 57.01㎡ (17.2평)
- 대지권면적
- 63.49㎡ (19.2평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6240만 × 106~125% = 1억 7230만 ~ 2억 348만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 14억 5572만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-08-19 · 신○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-10-18 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-10-18 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 21-03-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-03-25 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-07-05 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김진선 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-11-26 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 24-09-26 | 4번김진선지분가압 류 | 남서울농업협동조합 | 6억 1077만 | 인수 |
| 갑6 | 24-10-02 | 4번최영철지분가압 류 | 남서울농업협동조합 | 3억 5795만 | 인수 |
| 갑7 | 25-08-19 | 강제경매개시결정 | 신○○ | — | 말소기준 |
| 갑8 | 25-08-27 | 4번김진선지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-08-27 | 4번최영철지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-11-21 | 4번최영철지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-12-03 | 4번김진선지분압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-06-18 | 주택임차권 | 신○○ | 2억 7500만 | 조건부인수 |
| 을1-2 | 25-04-22 | 1번임차권경정 | 2억 1200만 | 인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6240만
- 매각비용
- 243만
- 배당 가능액
- 1억 5996만
경기도 고양시 일산동구 진행 물건
- 고양지원 2024타경71779-1 · 다세대주택 · 성석동6174만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2024타경75597-1 · 아파트 · 백석동5억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2024타경79391-1 · 오피스텔 · 장항동3724만 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경3988-1 · 상가 · 장항동4646만 (6%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경60875-1 · 다세대주택 · 성석동1227만 (6%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경62993-1 · 상가 · 장항동9.2억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경62993-2 · 상가 · 장항동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경62993-3 · 상가 · 장항동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경64525-1 · 상가 · 장항동1.4억 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경64880-1 · 다세대주택 · 성석동8085만 (49%) · 26-11-03
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