고양지원 2025타경63918-1 더리치

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 4차 매각기일 · 최저가 6619만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.92㎡ (16.6평)

건물면적

41.76㎡ (12.6평)

토지면적

54.92㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

661만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로197번길

건물 · 대지권

건물

더리치 · 41.76㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 195-11 · 54.92㎡ (16.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건에 속한 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019-10-08 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 4층건물 내 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위 벽돌타일 및 드라이비트 등, 창호: 시스템창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 단위세대로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방방식임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택(2개동)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 남동측으로 노폭 약 5∼6미터의 도로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

*임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11 더리치 202동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11 202동 3층301호 · 철근콘크리트구조41.7620㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

유OO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11 더리치 202동 3층301호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택 2층 41.762㎡ (다세대주택) 3층 41.762㎡ (다세대주택) 4층 41.762㎡ (다세대주택) 철근콘크리트구조41.7620㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 517m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 788m · 양일초등학교 · 초등학교
• 971m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1058m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1475m · 저현고등학교 · 고등학교

버스

• 322m · 전원마을입구 · 96, 999
• 333m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 405m · 식사동빌라단지 · 95, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,793,985원 (낙찰가 66,199,000원 기준 · 배당 65,206,015원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6619만

매각비용

99만

배당 가능액

6520만

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