고양지원 2025타경64034-1 성석동 삼성캐슬2빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 6차 매각기일 · 최저가 7923만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.90㎡ (19.6평)

건물면적

60.41㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

고봉로551번길

건물 · 대지권

건물

성석동 삼성캐슬2빌리지 · 60.41㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 1407-1 · 계획관리지역 · 64.90㎡ (19.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '고양송암고등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물(사용승인일: 2017.11.15) 내 제2층 제202호로, 외벽: 몰딩 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로 다세대주택 3개동의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1407-1 성석동 삼성캐슬2빌리지 2동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

파OO

임차권자

임OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1407-1 성석동 삼성캐슬2빌리지 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 60.405㎡
• 26-09-01 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1407-1 성석동 삼성캐슬2빌리지 2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 60.405㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 고양송암고등학교 · 고등학교
• 871m · 한국건축인테리어기술학원
• 1245m · 중산고등학교 · 고등학교
• 1343m · 고봉초등학교 · 초등학교
• 1364m · 호곡중학교 · 중학교
• 1403m · 일산동고등학교 · 고등학교
• 1494m · 호곡초등학교 · 초등학교

버스

• 222m · 부대앞 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 247m · 부대앞 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 370m · 고양송암고등학교 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 388m · 고양송암고등학교 · 7727, 921고양
• 391m · 상감천마을 · 11, 3, 7727, 90, 921

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 171,955,495원 (낙찰가 79,233,000원 기준 · 배당 78,044,505원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7923만

매각비용

118만

배당 가능액

7804만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다